Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Collbató: Urgell

Collbató · vivienda · 321 m²

Цена близка к нижней части рынка, но сделка сейчас заблокирована недостающей техдокументацией и неясным статусом владения.

Referencia: ALISEDA-CA-000-042-821-636

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки документов

По comparables цена 423 тыс.

EUR выглядит немного ниже локальной середины, но это не глубокий дисконт.

Ключевой стоп-фактор в самом описании Aliseda: продажа пока не может быть оформлена до завершения техдокументации и saneamiento.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Какая именно техдокументация отсутствует
От этого зависят сроки сделки, возможность ипотеки и допзатраты.
Свободен ли объект фактически
Проживающие могут заметно ухудшить срок и стоимость входа.
Есть ли cargas или регистрационные расхождения
Обременения меняют чистую цену входа и ликвидность.

27 comparables Idealista по COLLBATÓ; 12 видимых comparables Idealista по жилью; площадь 321 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Продажа приостановлена до завершения техдокументации
По описанию Aliseda сделка не может быть оформлена до завершения техдокументации и/или saneamiento. Это создает риск срыва сроков и дополнительных условий перед подписанием.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен и будет передан без проживающих. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя подтвердить отсутствие обременений, сервитутов и расхождений по объекту. Это влияет на итоговую стоимость и ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и осмотра нет, поэтому нельзя оценить ремонтный бюджет и реальную пригодность к проживанию. Любой скрытый дефект сразу съедает небольшой ценовой запас.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить у Aliseda список недостающей техдокументации
P1
Согласовать визит и запросить видео интерьера
P1
Проверить ипотечную пригодность после закрытия документов
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Adosado en venta ubicado en RONDA URGELL, COLLBATÓ, Barcelona. Dispone de una superficie de 321 m2 Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de documentación técnica para poder venderse. La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en COLLBATÓVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Продажа приостановлена до завершения техдокументации, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит немного ниже середины локального рынка, но не настолько низко, чтобы перекрыть текущие юридические и технические неизвестные.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить у Aliseda список недостающей техдокументации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.