Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Cristina D´aro: Dels Ametllers

Santa Cristina D´aro · vivienda · 218 m²

Цена запрашиваемая банком (416 000 €) значительно выше оценки рынка (240 000 €), но требуется проверить юридический статус, наличие обременений и реальное состояние объекта — физическое состояние не оценено, владение и з

Referencia: ALISEDA-CA-000-042-840-034

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена банка (416 000 €) на 73 % превышает надёжную рыночную оценку (240 125 €), основанную на 134 аналогах на Idealista.

Это не «скидка», а сигнал к глубокой проверке: возможно, цена завышена из-за скрытых рисков — обременений, оккупации или плохого состояния.

Ни один из этих факторов не подтверждён или исключён.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридический статус собственности
Неизвестно, есть ли обременения, споры о праве собственности или ограничения на продажу.
Condición física del objeto
Описание не содержит деталей о ремонте, износе или необходимости реконструкции — это напрямую влияет на общие затраты.
Наличие и тип коммунальных платежей
Отсутствие данных по IBI и взносам в сообщество не позволяет оценить ежегодные эксплуатационные расходы.

134 объявления на Idealista в муниципалитете SANTA CRISTINA D´ARO; рыночная цена за м² = 1101 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Состояние владения не подтверждено. Возможна незаконная оккупация или наличие арендатора, что существенно усложнит и удлинит получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные об ипотеках, арестах или других обременениях. При покупке у банка они могут сохраняться или требовать погашения за счёт покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (134 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Гироны
P0
Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить фото, видео и информацию о состоянии объекта
P1
Уточнить у агента статус владения: свободно ли имущество, есть ли арендаторы или оккупанты
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Adosado en venta ubicado en CALLE DELS AMETLLERS, SANTA CRISTINA D'ARO, Girona. Dispone de una superficie de 218 m2 Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de documentación técnica para poder venderse. La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en SANTA CRISTINA D´AROVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на 73 % выше средней рыночной оценки для аналогичных объектов в муниципалитете. Такой разрыв указывает либо на серьёзные скрытые риски, либо на возможность переговоров.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Гироны. Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить фото, видео и информацию о состоянии объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.