Vivienda en venta en Riells I Viabrea: Junior Park
Riells I Viabrea · vivienda · 338 m²
Precio de venta bancario (191.000 €) es un 46 % por debajo del valor de mercado estimado (355.400 €), pero la ocupación y cargas son desconocidas y el estado requiere reforma moderada.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar
El precio bancario de 191.000 € representa un descuento del 46 % frente al valor de mercado estimado (355.437 €), basado en 137 comparables recientes.
Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple actualizada y el estado físico ('dated_habitable', puntuación 60/100) sugiere reforma moderada.
Estos tres factores introducen incertidumbre operativa y legal que impiden emitir una recomendación de compra inmediata.
137 comparables Idealista en municipio RIELLS I VIABREA; precio medio €/m² = 1.051,59
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (137 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: 46 % por debajo del valor medio de mercado según 137 comparables recientes — margen suficiente para absorber impuestos,
- Zona residencial consolidada: Ubicación en Riells i Viabrea con servicios completos (colegios, transporte, salud, zonas verdes), lo que refuerza la de
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Casa ubicada en Riells i Viabrea, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 338 m² construidos. Se encuentra en una zona residencial de Riells i Viabrea. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a GI-553, GI-552 y C-35. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, la falta de confirmación sobre posesión y cargas impide validar la viabilidad real de la adquisición.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Coordinar visita presencial con Aliseda Inmobiliaria.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.