Vivienda en venta en Tarragona: Descalzos

Tarragona · vivienda · 1401 m²

Precio de venta bancario (556.000 €) es un 69 % por debajo del valor de mercado estimado (1.840.000 €), pero hay múltiples incógnitas legales y físicas que requieren verificación antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-CA-000-042-931-920

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este edificio protegido en el centro histórico de Tarragona se ofrece a 556.000 €, un 69 % por debajo del valor de mercado estimado (1.840.000 €).

La magnitud del descuento señala riesgos no declarados: posibles cargas ocultas, ocupación no verificada o limitaciones técnicas derivadas de su catalogación como Bien Cultural de Interés Local (BCIL).

La superficie reportada presenta una grave discrepancia (754 vs 1401 m²), lo que impide valorar su viabilidad.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de conservación interior

La descripción menciona 'edificio protegido' pero no detalla estructura, instalaciones ni humedades. El estado físico afecta drásticamente el coste de rehabilitación.

Superficie exacta y distribución real

Se indica '754 m²' en descripción, pero el campo 'surface_m2' es 1401 — discrepancia grave que impide valorar densidad, usos posibles y viabilidad económica.

Titularidad y capacidad de disposición del vendedor

No se identifica al propietario ni se confirma que Aliseda actúe con poder suficiente. En activos bancarios complejos, la cadena de titularidad puede ser opaca.

50 comparables Idealista en TARRAGONA; marketPricePerM2 = 1.313 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se especifica si el inmueble está libre de ocupantes. En edificios protegidos del centro histórico, la ocupación ilegal o arrendamientos antiguos son frecuentes y pueden dificultar la entrega efectiva.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas bancarias directas, las cargas anteriores (hipotecas, embargos) no desaparecen automáticamente y deben asumirse.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Catalogado como Bien Cultural de Interés Local: implica restricciones legales severas para reformas, rehabilitación y uso. Requiere autorización previa de la Generalitat y puede elevar costes y plazos de intervención.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona

Programar visita técnica presencial con arquitecto especializado en patrimonio

Consultar expediente de catalogación BCIL en el Ayuntamiento de Tarragona

Verificar superficie real mediante certificado catastral y plano de planta

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Por qué puede ser interesante

Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (556.000 €) ≈ 30 % del valor medio de mercado (1.840.000 €), lo que sugiere margen para absorber costes
Ubicación privilegiada en centro histórico: Localización consolidada, con acceso a transporte público, universidad, servicios y playa. Alta potencialidad de revalor

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Edificio protegido en venta situado en Tarragona. El edificio se localiza en el centro histórico de la ciudad, en un entorno urbano consolidado. Buenas comunicaciones, a 7 minutos de la estación del tren, con paradas de autobús a pocos metros con las líneas 8, 13 y 21 entre otras y con los accesos viarios a través de la A-7 y N-340. La zona dispone de todo tipo de equipamientos, centro de salud, la Universidad Rovira y Virgili, museo, restaurantes y la playa a pocos minutos. Cuenta con una superficie de 754 m² y está compuesto por 2 plantas, planta baja y desván. Está denominado como Cal Pobre, Antigua Casa Bertrán. Está catalogado como Bien Cultural de Interés local BCIL. Se admiten las actuaciones de restauración, reutilización y rehabilitación, siempre que mantengan las características que definen la estructura tipológica del edificio. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la magnitud del descuento sugiere riesgos no visibles: posible ocupación, cargas ocultas o limitaciones derivadas de su condición de Bien Cultural de Interés Local.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita técnica presencial con arquitecto especializado en patrimonio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.