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Inmueble en venta en Castellón de la Plana: Caminas de San Antonio Esq Fondo

Castellón de la Plana · edificio · 1300 m²

Precio de venta fijo (68.000 €) es un 91% por debajo del valor de mercado estimado (796.000 €), pero el inmueble es una nave en estado ruinoso con uso limitado y ocupación desconocida: requiere verificación legal, técnic

Referencia: ALISEDA-CC-000-042-886-786

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un 'derecho de uso del suelo' con solo 8 años restantes, no una propiedad libre.

El precio de 68.000 € parece extremadamente bajo frente al valor de mercado de edificios similares (796.000 €), pero esa diferencia refleja su naturaleza precaria: caducidad inminente, estado físico ruinoso y ausencia de claridad jurídica.

No es comparable a una compra directa de local o nave.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor tiene capacidad para transmitir el derecho ni si existen embargos o gravámenes sobre el suelo o la nave.
Naturaleza jurídica exacta del derecho
No está claro si es un arrendamiento, cesión administrativa, concesión o derecho real. Cada tipo implica distinta transmisibilidad, fiscalidad y riesgo de caducidad.
Viabilidad urbanística y licencias
Una nave 'habilitada' puede carecer de licencia de apertura o estar en suelo no calificado para actividad comercial, lo que impediría su uso efectivo.

27 comparables Idealista en municipio CASTELLÓN DE LA PLANA; valor subasta vs marketPricePerM2 = 52 €/m² vs 612 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Se vende un derecho temporal (8 años), no la finca registral. Al vencer, el derecho se extingue sin compensación. No es susceptible de hipoteca tradicional ni de valoración bancaria estándar.
Ocupación no confirmada
No se confirma si la nave está ocupada, alquilada o vacía. La posesión física no garantiza el derecho de uso tras la expiración.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos y observaciones indican deterioro severo (graffiti, estructura industrial dañada). 'Apta para abrir tienda de inmediato' contradice el análisis visual: requiere reforma integral previa a cualquier uso legal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
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Contactar a Aliseda para solicitar copia de la escritura o contrato que otorga el derecho de uso
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Realizar visita técnica con arquitecto especializado en edificios industriales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Derecho de uso del suelo, con 8 años de vigencia. En el suelo hay construida una nave comercial apta para abrir tienda de inmediato. Sala de venta de 900 metros cuadrados totalmente habilitada, oficinas con capacidad para de más de 3 puestos, almacén. Habilitada con sistema de alarma, sonido, cctv, climatización, montacargas de acceso a 1º planta, baños clientes, vestuario personal, . . . . perfecta para abrir rápido negocio al público.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está profundamente por debajo del rango de mercado para edificios urbanos en la zona. Sin embargo, la discrepancia extrema sugiere graves limitaciones legales, físicas o de uso que no están documentadas claramente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Contactar a Aliseda para solicitar copia de la escritura o contrato que otorga el derecho de uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.