Vivienda en venta en Elche/Elx: camino de Cova Poligono 1

Elche/Elx · vivienda · 615 m²

Объект окупирован, но отсутствует юридическая информация о статусе занимаемого лица (наниматель, оккупант, собственник), а также нет данных о возможности освобождения — высокий риск потери инвестиции и длительных судебны

Referencia: ALISEDA-CH-000-000-024-355

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Окупировано, без информации о праве выселения

Объект объявлен как «ocupado» без каких-либо разъяснений — это критический юридический риск.

Рыночная оценка составляет ~860 тыс. €, а цена продажи — 225 тыс. €, что указывает на глубокий дисконт из-за оккупации, а не на выгодную покупку.

Без подтверждения статуса оккупанта (наниматель, окупант, бывший собственник), отсутствия nota simple и данных из кадастра невозможно оценить реальную стоимость или сроки получения владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта

Определяет возможность и сроки выселения: наниматель с договором — 2–5 лет; окупант — до 1 года при условии быстрого иска; бывший собственник — сложнее всего.

Фактическая площадь и планировка

Заявлено 615 м² и 1 комната — явное несоответствие стандартной жилой планировке; возможно, это нежилое здание, склад или участок с постройкой.

67 компараторов Idealista в муниципалитете ELCHE/ELX

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Отсутствует информация о характере оккупации (наниматель, окупант, бывший собственник), наличии договора, судебного решения или права на выселение. Это критический юридический барьер.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — они могут остаться за покупателем.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан. Без личного осмотра невозможно оценить физическое состояние, реальный размер и соответствие описанию — особенно при заявленных 615 м² и одной комнате.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (67 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda Inmobiliaria полный пакет документов: nota simple, expediente judicial, акт занятия, описание оккупанта

Проверить в Catastro.es по адресу 'camino de Cova Poligono 1, 03200 ELICHE/ELX' реальную площадь и назначение объекта

Связаться с Juzgado de Primera Instancia nº 3 Elche и запросить информацию по делу, связанному с этим адресом

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa ubicada en Elche/Elx, Alicante. El inmueble se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina, un baño y una terraza. El inmueble está situado a 21 minutos en coche del centro de Elche/Elx. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Camí de les Salades. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en ELCHE/ELX VIVIENDA de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 74 % ниже средней рыночной оценки по 67 компараторам. Такой сильный дисконт типичен для объектов с тяжёлыми юридическими рисками, а не для привлекательной покупки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda Inmobiliaria полный пакет документов: nota simple, expediente judicial, акт занятия, описание оккупанта. Проверить в Catastro.es по адресу 'camino de Cova Poligono 1, 03200 ELICHE/ELX' реальную площадь и назначение объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.