Vivienda en venta en Vidreres: Riu Siurana

Vidreres · vivienda · 175 m²

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 240 900 €, что на 5,7 % выше оценки рынка (227 621 €); подтверждена аренда с завершившимся договором — требуется проверка фактического освобождения и прав арендатора

Referencia: ALISEDA-CH-000-000-068-692

Datos actualizados: 20 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект — жилая недвижимость в Видрересе (175 м², 3 спальни), выставлен на прямую продажу банком по цене 240 900 €, что на 5,7 % выше рыночной оценки (227 621 €) по 28 аналогам.

Критический риск — подтвержденная аренда с завершившимся договором: без подтверждения фактического освобождения владение может быть затруднено на срок до 18 месяцев.

Обременения не указаны — требуется nota simple.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

Отсутствует описание ремонта, фото и оценка состояния — невозможно оценить необходимость инвестиций в ремонт.

Энергетический сертификат

Отсутствует обязательный документ для продажи — его отсутствие блокирует регистрацию в регистре и может повлечь штраф.

28 Idealista comps in VIDRERES; marketPricePerM2 = 1300.69 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание указывает: «Alquilado, contrato finalizado». Это не гарантирует освобождение — арендатор может остаться без согласия, требуя выселения через суд. Получение владения может занять от 6 до 18 месяцев.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_text = null). Возможны ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю при сделке. Без nota simple невозможно оценить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Aliseda подтверждение освобождения объекта и дату фактической передачи

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Chalet ubicada en Vidreres, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 175 m² construidos. Se encuentra en una zona residencial de Vidreres. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-2, C-35 y C-63. #INDICEREFPRECIO Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 5,7 % выше средней рыночной оценки по 28 аналогам в Видрересе. Диапазон основан на 12 продажах от 210 000 до 499 000 €, но медиана и мода смещены вниз — объект находится в верхней трети диапазона.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Girona nº 3. Запросить у Aliseda подтверждение освобождения объекта и дату фактической передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.