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Vivienda en venta en Caldes de Malavella: Llac del Cigne

Caldes de Malavella · vivienda · 219 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €215 525 — ниже рыночной оценки на ~23 %, но с подтвержденной занятостью; требуется проверка прав арендатора и условий выселения.

Referencia: ALISEDA-CH-000-000-071-676

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком по фиксированной цене €215 525 — на 23 % ниже рыночной оценки (€279 725), основанной на 23 аналогах Idealista.

Ключевой риск — подтвержденная занятость без уточнения ее правовой природы: это может быть арендатор с правом преимущественной покупки, оккупант или лицо под мораторием RDL 27/2012.

Без этой информации невозможно оценить реальные сроки и затраты на получение владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовая природа занятости
Арендатор с правом преимущественной покупки или оккупант требуют разных юридических стратегий и бюджетов.
Обременения и чистота титула
Незаявленные ипотеки или аресты могут аннулировать сделку или увеличить реальную стоимость.
Condición física
Описание указывает на 2 спальни и 1 ванную в доме 219 м² — возможна несоответствие планировки или скрытые дефекты.

23 Idealista comps в CALDES DE MALAVELLA; median €/m² = 1277

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус занятости подтвержден в описании. Неизвестно — по договору аренды, мораторию RDL 27/2012 или незаконной оккупации. Это может значительно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть переданы покупателю при сделке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Жироны
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Уточнить у Aliseda характер занятости: аренда, мораторий RDL 27/2012 или оккупация
P1
Запланировать личный осмотр объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta amplia casa situada en Caldes de Malavella, Gerona. El inmueble se distribuye en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Localizada en el centro de Caldes de Malavella. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N-2. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Antiguos deudores bajo moratoria de desahucio (RDL 27/2012).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 23 % ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам Idealista. Однако занимаемость подтверждена, а юридический статус неизвестен — это критически влияет на стоимость владения и сроки получения свободного доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Жироны. Уточнить у Aliseda характер занятости: аренда, мораторий RDL 27/2012 или оккупация.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.