Vivienda en venta en Rubí: de Les Piscines (urb Castellnou)
Rubí · vivienda · 628 m²
El banco pide 301k€ por una casa de 628 m² que el mercado valora ~677k€, pero la ocupación es desconocida, necesita reforma integral y la superficie de Catastro no está verificada.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — Casa grande Rubí, precio banco vs mercado a confirmar
El banco pide 301k€ por una casa de 628 m² en Rubí que el mercado estima en ~677k€, un descuento aparente del 55%.
Sin embargo, esta cifra depende críticamente de que la superficie sea real — 628 m² es inusualmente grande y no está verificada en Catastro.
Las fotos muestran una vivienda que necesita reforma integral (estimada en 600-900€/m²), y el estado de ocupación es desconocido.
50 comps Idealista en Rubí/Terrassa; Precio medio por m² Idealista cell: 1.078€/m²; Superficie de 628 m² no verificada en Catastro
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado estimado: El precio del banco (301k€) está ~55% por debajo del valor de mercado estimado (677k€), lo que ofrece margen significati
- Propiedad de plena titularidad: Ownership = FULL, sin usufructo ni copropiedad. Simplifica la transmisión.
- Ubicación con buen acceso: Rubí, zona Castellnou, con acceso a C-243c y servicios cercanos según descripción.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa situada en Rubí, Barcelona. El inmueble se distribuye en salón-comedor, cocina. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como supermercados. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C-243c. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio por m² del banco (479€) está muy por debajo del mercado local (~1.078€/m²), pero la superficie de 628 m² no está confirmada y los comps disponibles son mayoritariamente pisos pequeños. La comparación directa es débil.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Verificar superficie en Catastro. Solicitar nota simple actualizada del Registro de Rubí.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.