Vivienda en venta en Rubí: Angles

Rubí · vivienda · 136 m²

Объект занят, но нет информации о правовом статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного иска — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-CH-000-000-120-047

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято без пути к освобождению

Объект продается напрямую банком по цене 179 090 € — на 27 % ниже оценки рынка (244 000 €), рассчитанной по 21 аналогу в Руби.

Однако в описании прямо указано, что он «занят», а никаких данных о правовом статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного иска нет.

Это делает невозможным оценить риски и сроки получения владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет сложность, срок и стоимость получения владения: оккупанты без договора — 3–12 месяцев; арендатор с preferential right — может оспорить сделку.

Situación de la instalación

Описание указывает на 141 м², но площадь по кадастру — 136 м²; возможны расхождения в планировке, техническом состоянии и законности построек.

21 Idealista comps in RUBÍ; marketPricePerM2 = 1793 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Это означает, что объект не находится во владении продавца и передача ключей невозможна без юридического процесса. Срок и стоимость выселения неизвестны.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они перейдут к покупателю при покупке напрямую у банка.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус 'visitable' не указан, а описание не позволяет оценить реальное состояние. Физическое состояние и наличие ремонта остаются неизвестными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Уточнить у Aliseda Inmobiliaria: кто занимает объект и есть ли судебное дело о выселении

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet de 141 m² repartidos en 2 plantas con 3 habitaciones, 2 baños, cocina amueblada, amplio salón-comedor y una gran parcela de 571 m² en venta en Rubí (Barcelona). Se encuentra en una zona residencial situada a solo 7 km del centro de la localidad, donde acceder a todos los servicios básicos: comercios, supermercados, centros educativos, deportivos y de salud, etc. Está bien comunicada con las carreteras C-16 y AP-7. Dista 28 km del centro de Barcelona capital. ¿Quieres pasar a verlo? Contacta con nosotros. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 27% ниже средней рыночной оценки по 21 аналогу в Руби. Однако скидка не компенсирует юридические риски при наличии подтвержденной оккупации без ясного пути к освобождению.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Уточнить у Aliseda Inmobiliaria: кто занимает объект и есть ли судебное дело о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.