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Inmueble en venta en Teo: la Ramallosa

Teo · inmueble

La propiedad es una ruina con 50 % de avance constructivo, sin datos comparables, sin superficie registrada y con ocupación y cargas desconocidas: riesgo extremo y sin base para valorar descuentos.

Referencia: ALISEDA-CH-000-042-043-082

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ruina estructural confirmada, sin datos de mercado ni superficie

Se trata de una ruina parcialmente construida (25/100), sin datos técnicos ni legales verificados: ni superficie catastral, ni nota simple, ni licencias, ni ocupación confirmada.

El precio de 1.832.000 € no tiene anclaje de mercado ni permite estimar costes de finalización, que típicamente duplican o triplican el valor de adquisición en casos similares.

Sin información básica, cualquier oferta sería especulativa y de riesgo extremo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y edificabilidad real
La superficie declarada (9.490 m²) y edificabilidad (4.097 m²) no están verificadas; pueden ser inexactas o no aplicables tras cambios normativos.
Estado legal del suelo y licencias
Una ruina parcial puede carecer de licencia de obra o tener sanciones urbanísticas que impidan su finalización.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
El activo se describe como 'conjunto residencial', pero no se especifica si es finca registral única, parcelas separadas o régimen de propiedad horizontal.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble está en estado de ruina con 50 % de avance: no es habitable ni usable como vivienda. El comprador asume todos los costes de finalización, que suelen superar el precio de adquisición.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno o estructuras están ocupados, lo que podría generar conflictos legales previos a cualquier obra.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni cargas declaradas, existe riesgo de gravámenes anteriores no cancelados que afecten la titularidad o financiación.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si es visitable; sin inspección física, no se puede evaluar el estado real de las estructuras, humedades o riesgos geotécnicos.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago
P0
Contactar a Aliseda para solicitar informe técnico de estado estructural y certificación de avance de obra
P1
Consultar al Concello de Teo sobre licencias urbanísticas y posibles restricciones en la zona boscosa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Conjunto residencial de viviendas adosadas situado en A Ramallosa, Teo (Santiago de Compostela). Las viviendas están agrupadas en bloques de 4 y 5 unidades, ejecutadas parcialmente (grado de avance: 50%). El suelo tiene una superficie total de 9.490 m2 y la edificabilidad total es de 4,097 m2. Las viviendas, de tipología unifamiliar adosada, constan de planta sótano, planta baja y planta primera, con amplias terrazas en la cubierta. Teo es un municipio de carácter residencial, situado a 13 km al sur de Santiago de Compostela. El activo está en la zona sur del Concello, junto al colegio y el polideportivo, en una zona boscosa de carácter rural. Teo está comunicado a través de la autovía AG-59 con Santiago y el resto de capitales gallegas y cuenta con transporte publico de conexión con Santiago.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago. Contactar a Aliseda para solicitar informe técnico de estado estructural y certificación de avance de obra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.