Vivienda en venta en Bermillo de Sayago: Argusino

Bermillo de Sayago · vivienda · 129 m²

Цена запрашиваемая банком (73 000 €) на 22 % выше оценочной рыночной стоимости (59 776 €); но статус владения и условия освобождения неизвестны — требуется проверка nota simple и подтверждение фактической занятости.

Referencia: ALISEDA-CH-000-042-793-522

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена 73 000 € на 22 % превышает рыночную оценку (59 776 €), основанную на 8 компараторах Idealista.

Ключевой риск — подтвержденная занятость без уточнения её правового характера: это может вызвать длительные и дорогостоящие процедуры освобождения.

Обременения не проверены, состояние объекта неизвестно.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Описание не позволяет оценить необходимость ремонта, что напрямую влияет на итоговую стоимость владения.
Правовой статус занимаемого лица
Арендатор с правом выкупа или оккупант требуют разных юридических стратегий и бюджетов на освобождение.

8 Idealista comps in BERMILLO DE SAYAGO; median €/m² = 463

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус занятости подтвержден, но тип занимаемого лица (арендатор, оккупант, родственник) и правовой статус неизвестны. Это может значительно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраниться после покупки и увеличить реальную стоимость актива.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Заморы
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Связаться с Aliseda и запросить письменное подтверждение статуса занимаемого лица
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Запланировать личный осмотр объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En venta vivienda unifamiliar adosada en la Avenida Argusino ? Pozo Nuevo situada en el municipio de Bermillo de Sayago en la provincia de Zamora. El inmueble se ubica en una urbanización situada a las afueras de la localidad, al norte del municipio. Consta de dos plantas: Planta Baja: distribuida en hall, salón-comedor, cocina, aseo y escalera que conduce a la planta superior. Planta Primera: distribuida en tres dormitorios, pasillo distribuidor y cuarto de baño. Además cuenta con garaje, patio trasero, dos porches y trastero. La vivienda cuenta con dos salidas al patio trasero, una situada en el salón-comedor y otra en el garaje. Tiene una superficie construida de 136m2. El resto de la superficie no ocupada por la edificación está destinada a patio con una superficie de 42,77m2. El municipio se encuentra situado en el suroeste de la provincia a 34 km de Zamora capital y a 18 km de la frontera con Portugal y a 18 km de la provincia de Salamanca. Bermillo es el centro económico, político y social de la comarca, por lo que es un importante nudo de comunicaciones, contando con numerosas carreteras importantes para la conectividad inter comarcal y provincial. Una de las principales es la carretera ZA-302 que une con El Cubo de Tierra del Vino y permite acceder hacia el este a la autovía Ruta de la Plata que une Gijón con Sevilla y a la N-630, carretera nacional de igual recorrido, siendo esta la principal vía de comunicación con el resto del país. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. No pierda la oportunidad, un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 8 актуальных объявлениях на Idealista в том же муниципалитете; цена банка превышает середину диапазона на 22 %, что указывает на завышенную стартовую цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Заморы. Связаться с Aliseda и запросить письменное подтверждение статуса занимаемого лица.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.