Vivienda en venta en Nules: Academia Valenciana Llengua

Nules · vivienda · 223 m²

Цена выглядит ниже рынка Нулеса, но объект недостроен, продажа пока не формализуется, а итоговая стоимость сильно зависит от документов и затрат на завершение.

Referencia: ALISEDA-CH-000-042-821-868

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после техпроверки и сметы

Как прямая покупка у банка объект выглядит потенциально интересным по цене относительно рынка Nules, но это не готовое жилье: дом недостроен и требует завершения работ.

Главный риск не в цене, а в том, что сделка пока не может быть оформлена без технической документации, а расходы на AFO/регуляризацию ложатся на покупателя.

Внутреннее состояние по фото не видно, поэтому фактический бюджет может заметно вырасти.

Confianza del análisis IA68/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден на фото

Нельзя надежно оценить объем работ и скрытые дефекты.

Ипотечность объекта после текущего статуса

Недострой и незавершенные документы могут закрыть ипотеку или ухудшить условия.

Финальный объем техдокументации

От этого зависят сроки сделки и дополнительные расходы.

12 comparables Idealista · NULES; surface 218 m²; bank asking price 208000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Объект недостроен и не готов к проживанию

По описанию нужны внутренняя столярка, сантехника и электрика. Текущая скидка уже отражает этот статус, это не свободный апсайд.

Продажа пока не может быть оформлена

Указано, что не хватает технической документации/санации, без которой сделка не формализуется. Срок и итоговые условия зависят от завершения этого процесса.

Расходы на AFO/регуляризацию на покупателе

Покупатель принимает на себя оформление AFO. Это может заметно увеличить бюджет и затянуть ввод объекта в нормальный оборот.

Ocupación no confirmada

Нет надежного подтверждения, свободен ли объект и кто фактически имеет доступ. Это может осложнить сроки получения контроля над недвижимостью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту

Получить письменный статус техдокументации и saneamiento

Организовать очный осмотр с подрядчиком

Заказать оценку AFO/регуляризации у архитектора и юриста

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda adosada dentro de un residencial muy tranquilo denominado Urbanización La Serraleta. La vivienda se encuentra ?en construcción? y será a cuenta del comprador la inscripción de AFO. La vivienda se distribuye en planta baja con porche y patio interior, cocina, comedor y aseo. En primera planta salón, dormitorio principal y un baño. En la segunda planta 2 dormitorios y 1 baño, en la planta bajo cubierta con casetón en el que hay un baño grande y 2 terrazas descubiertas. La vivienda tiene muchas posibilidades, y precisa de acabados como carpitería interior, sanitarios e instalación eléctrica Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de documentación técnica para poder venderse. La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Castellón Pisos de banco en NULES VIVIENDA de banco en Castellón Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Castellón

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Объект недостроен и не готов к проживанию, Продажа пока не может быть оформлена, Расходы на AFO/регуляризацию на покупателе. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По локальным сопоставимым объектам цена выглядит ниже середины рынка, но разрыв в основном объясняется недостроем и юридико-техническими ограничениями.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по объекту. Получить письменный статус техдокументации и saneamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.