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Vivienda en venta en Chauchina: Gardenia

Chauchina · vivienda · 274 m²

Цена близка к рынку, но продажа пока не может быть оформлена, а владение и cargas не подтверждены.

Referencia: ALISEDA-CH-000-042-825-433

Datos actualizados: 2 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigate: прямая покупка у банка только после проверки документов

Esto no es una subasta, sino una compra directa del banco a un precio de 225.000 euros, y ahora preguntar está ligeramente por encima del promedio del mercado local.

El hecho clave de la descripción: la venta aún no puede formalizarse antes de la terminación de la documentación técnica y la rehabilitación, por lo que es irracional pagar por pedido sin un ETA claro.

Además, la propiedad y las cargas no se confirman, y la condición interior es desconocida.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно не хватает по техдокументации
Без этого нельзя понять срок сделки и риск допзатрат.
Актуальные cargas в реестре
Обременения меняют эффективную цену входа.
Фактическое владение и доступ
От этого зависит срок получения контроля над объектом.

105 comparables idealista в муниципалитете CHAUCHINA; marketPricePerM2 из valuation_context; surface 274 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Venta bloqueada hasta la terminación de la documentación técnica
В описании прямо сказано, что объект пока нельзя оформить в сделку до завершения технической документации и санации. Срок и объем работ не раскрыты.
Ocupación no confirmada
Статус владения не указан. Это может существенно осложнить и затянуть фактическое получение объекта.
Cargas desconocidas
Нет актуальной информации о зарегистрированных обременениях. Без nota simple нельзя считать полную стоимость входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографий и подтвержденной оценки состояния нет. Цена около рынка не оставляет запаса на скрытый ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить письменный список pendientes и ETA по санации
P0
Nota simple actualizada
P1
Согласовать визит на объект
P1
Запросить у банка условия ипотеки на этот актив
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet en venta ubicado en CALLE GARDENIA, CHAUCHINA. Superficie de 274 m2 . 3 habitaciones Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de documentación técnica para poder venderse. La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Venta bloqueada hasta la terminación de la documentación técnica, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Текущая цена находится около середины локального рынка, без подтвержденного запаса к рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить письменный список pendientes и ETA по санации. Nota simple actualizada.

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