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Vivienda en venta en Chauchina: Gardenia

Chauchina · vivienda · 274 m²

Цена близка к рынку, но продажа пока не может быть оформлена, а владение и cargas не подтверждены.

Referencia: ALISEDA-CH-000-042-825-433

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigate: прямая покупка у банка только после проверки документов

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 225000 EUR, и сейчас ask немного выше локальной рыночной середины.

Ключевой факт из описания: продажа пока не может быть оформлена до завершения технической документации и санации, поэтому платить по ask без ясного ETA нерационально.

Дополнительно не подтверждены владение и cargas, а состояние внутри неизвестно.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно не хватает по техдокументации
Без этого нельзя понять срок сделки и риск допзатрат.
Актуальные cargas в реестре
Обременения меняют эффективную цену входа.
Фактическое владение и доступ
От этого зависит срок получения контроля над объектом.

105 comparables idealista в муниципалитете CHAUCHINA; marketPricePerM2 из valuation_context; surface 274 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Продажа заблокирована до завершения техдокументации
В описании прямо сказано, что объект пока нельзя оформить в сделку до завершения технической документации и санации. Срок и объем работ не раскрыты.
Ocupación no confirmada
Статус владения не указан. Это может существенно осложнить и затянуть фактическое получение объекта.
Cargas desconocidas
Нет актуальной информации о зарегистрированных обременениях. Без nota simple нельзя считать полную стоимость входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографий и подтвержденной оценки состояния нет. Цена около рынка не оставляет запаса на скрытый ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить письменный список pendientes и ETA по санации
P0
Заказать nota simple actualizada
P1
Согласовать визит на объект
P1
Запросить у банка условия ипотеки на этот актив
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet en venta ubicado en CALLE GARDENIA, CHAUCHINA. Superficie de 274 m2 . 3 habitaciones Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de documentación técnica para poder venderse. La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Продажа заблокирована до завершения техдокументации, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Текущая цена находится около середины локального рынка, без подтвержденного запаса к рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить письменный список pendientes и ETA по санации. Заказать nota simple actualizada.

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