Vehículo en venta en Gata de Gorgos: Atmellers

Gata de Gorgos · inmueble · 95 m²

Без цены, поквартирной структуры и градостроительных документов это не покупка для частного инвестора, а кейс для команды due diligence.

Referencia: ALISEDA-CH-000-042-906-687

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: смешанный пакет 71 домов и 85 участков без цены

Это прямой выкуп у банка, но сейчас отсутствует ключевое: цена продавца и точная структура пакета.

Объект сложный: 71 дом плюс 85 urbanizable участков, а значит риск сидит не только в рынке, но и в градостроительном статусе, CAPEX и реестровых обременениях.

Без asset list, notas simples и certificado urbanístico считать дисконт нельзя.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена банка за весь пакет
Без нее нельзя понять, есть ли вообще предмет для переговоров.
Точная разбивка по активам
Нужны площади и тип каждого лота, иначе рынок не оценить.
Степень урбанизации и обязательства
По urbanizable suelo CAPEX по сетям может быть очень существенным.

экспертная оценка невозможна: смешанный пакет без цены и полной площади; orientationOnly: Alicante residential fallback 220000 EUR для типового дома 95 м²; описание Aliseda: 71 viviendas unifamiliares + 85 suelos urbanizables

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Для DIRECT_SALE_BANK цена банка является верхним якорем. Здесь она отсутствует, поэтому нельзя проверить дисконт и строить оффер.
Ocupación no confirmada
По пакету не подтверждено, какие дома свободны, используются или требуют получения владения. Это может затянуть запуск и увеличить расходы.
Cargas desconocidas
Без notas simples нельзя понять, есть ли сохраняющиеся cargas, сервитуты или ограничения по отдельным объектам пакета.
Неясен градостроительный статус участков
85 suelos urbanizables требуют проверки стадии урбанизации, обязательств по сетям и возможных расходов на завершение сектора.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Aliseda цену пакета и asset list
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Заказать notas simples по всем finca registral
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Запросить certificado urbanístico Sector 6 VIII
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Организовать техосмотр выборки домов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Conjunto formado por 71 viviendas unifamiliares y 85 suelos urbanizables (82 residenciales y 3 terciarios) situados en distintas manzanas del PP SECTOR 6 VIII del PGOU de Gata de Gorgos. 14 de ellas tienen parcelas privativas con piscina privada, el resto forman parte de urbanizaciones con piscina comunitaria, con acceso independiente a zonas ajardinadas. Se ubica en el municipio de Gata de Gorgos, (Gata Residencial) en la provincia de Alicante, situado en la comarca de la Marina Alta, bien situado entre las localidades más turísticas de la costa, Xàbia, Dénia y Teulada-Moraira. Las viviendas tienen disposiciones similares, aunque con orientaciones y superficies de parcela variables, presentando en la mayoría de los casos un programa de vivienda similar con zona de día (salón, cocina y aseo) en planta baja y tres dormitorios y dos baños en la planta superior, tienen zona de aparcamiento exterior sin cubrir por vivienda con espacio para un vehículo y jardines dispuesto en terrazas de tamaño variable según su ubicación. Las calidades de las viviendas son estándar, carpintería exterior de aluminio con vidrios climalit, pavimentos de gres en el interior de las viviendas, los alicatados son de azulejos cerámicos, techos de escayola, instalación eléctrica, ACS a través de acumulador del sistema de climatización por bomba de calor, saneamiento, telecomunicaciones e iluminación. Si bien, las viviendas se encuentran en un estado de conservación desigual ya que no han sido habitadas desde su construcción, y en algunos casos requieren de adecuación con diferentes alcances. Si es de su interés esta inversión póngase en contacto con nosotros para mayor información.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda цену пакета и asset list. Заказать notas simples по всем finca registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.