Vivienda en venta en Alameda: calle Nueva 118

Alameda · vivienda · 213 m²

Цена выглядит существенно ниже рынка, но сделка не оформляется до завершения техдокументации, а владение и состояние внутри не подтверждены.

Referencia: ALISEDA-CH-000-042-925-770

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, но продажа заблокирована техдокументацией

Это не торги, а прямая покупка у банка по ask 59 000 EUR, и главный блокер уже раскрыт самим продавцом: сделка не оформляется до завершения техдокументации.

По муниципальному рыночному ориентиру цена выглядит очень низкой, но такой разрыв, вероятно, отражает именно юридико-техническую проблему, а не чистую недооценку.

Внутреннее состояние не видно, статус владения не подтвержден, поэтому сначала нужны nota simple, техдосье и осмотр.

Confianza del análisis IA63/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно не хватает в техдокументации

От этого зависят срок сделки, дополнительные расходы и вообще возможность покупки.

¿La posesión es libre

Занятость меняет срок входа, расходы и рабочую стратегию.

Есть ли обременения в реестре

Cargas меняют итоговую цену и ликвидность.

111 Idealista comps, муниципалитет ALAMEDA; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 213 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Продажа заблокирована до завершения техдокументации

Сам продавец указал, что сделка не может быть оформлена до завершения технической документации и санации. Срок и стоимость устранения пока не ясны.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли объект и есть ли у продавца ключи. Это может заметно осложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

По выписке нет данных о cargas. Пока не получена свежая nota simple, полная стоимость покупки не ясна.

Состояние внутри не видно

Визуальная оценка основана только на фасаде. Реальный объем ремонта внутри может оказаться существенно выше ожиданий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (111 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить свежую nota simple по calle Nueva 118

Попросить у Aliseda техдосье и срок снятия блокировки

Назначить внутренний осмотр с подрядчиком

Уточнить статус владения и наличие ключей письменно

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet en venta ubicado en CALLE CALLE NUEVA 118, ALAMEDA, Málaga. Dispone de una superficie de 213 m2 Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de documentación técnica para poder venderse. La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Málaga Pisos de banco en ALAMEDA VIVIENDA de banco en Málaga Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Продажа заблокирована до завершения техдокументации, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По муниципальному ориентиру объект стоит заметно ниже середины рынка, но такая цена, вероятно, уже учитывает юридические и технические блокеры.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить свежую nota simple по calle Nueva 118. Попросить у Aliseda техдосье и срок снятия блокировки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.