Vivienda en venta en Vallirana: Paisos Catalans
Vallirana · vivienda · 242 m²
Precio de venta fijo a 220.000 € (22 % por debajo del valor de mercado estimado), pero estado 'habitacional anticuado', falta de certificados clave y ocupación desconocida requieren verificaciones legales y técnicas ante
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El inmueble se ofrece a 220.000 €, un 21 % por debajo del valor medio estimado (279.333 €) según 5 comparables recientes en Vallirana.
Sin embargo, presenta tres incertidumbres críticas: ocupación no verificada, cargas registrales desconocidas y ausencia de licencia de primera ocupación y certificado de final de obra — requisitos legales indispensables para habitarlo.
El estado 'dated_habitable' y las observaciones visuales (óxido, baldosas anticuadas) sugieren reformas no cuantificadas.
5 comparables Idealista en Vallirana, radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.154 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: Precio de venta 22 % por debajo del valor medio estimado (279.333 €), lo que ofrece margen para absorber costes de refor
- Entorno residencial consolidado: Ubicación en Vallirana con acceso a rutas naturales y buena conexión a Barcelona (B-24), lo que refuerza su potencial re
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Casa unifamiliar situada en el municipio de Vallirana, en Avda. Paisos Catalans. Ofrece un entorno familiar y seguro con acceso directo a rutas naturales y excelente conexión a Barcelona vía B-24. Dispone de amplias estancias dividido en 2 plantas, distribuido en planta calle zona de día y planta inferior, dormitorios y baños. La casa requiere una actualización física, además de requerir licencia de primera ocupación y certificado de final de obra. Se destina la compra a personas jurídicas o autopromotor.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Falta de certificados urbanísticos obligatorios. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado, pero la dispersión de los comparables (€515–€4.500/m²) indica heterogeneidad fuerte; se requiere validación de la tipología y condiciones reales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al Ayuntamiento de Vallirana para consultar el estado del expediente de primera ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.