Vivienda en venta en Vallirana: Dels Països Catalans
Vallirana · vivienda · 252 m²
Precio ligeramente por encima del mercado estimado (€260k vs €253.5k), pero con incertidumbres clave: ocupación desconocida, necesidad de licencia de primera ocupación y certificado de final de obra, y estado obsoleto pe
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Esta es una vivienda unifamiliar de 252 m² en Vallirana ofrecida directamente por el banco a €260.000, un 2,5% por encima del valor medio estimado del mercado (€253.512).
Aunque el precio es razonable, presenta tres riesgos centrales: ocupación no verificada, ausencia crítica de licencia de primera ocupación y certificado de final de obra, y estado obsoleto que requiere actualización.
No hay datos sobre antigüedad, cargas ni uso catastral, y la descripción sugiere restricciones de uso (solo para personas jurídicas o autopromotor).
7 Idealista comps en Vallirana, radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = €1,006/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio cercano al mercado: El valor solicitado (€260k) está dentro del rango intercuartílico de los comparables locales y solo un 2.5% por encima d
- Ubicación estratégica: Entorno familiar con acceso a rutas naturales y buena conexión a Barcelona vía B-24, lo que apoya su potencial de revalo
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Casa unifamiliar situada en el municipio de Vallirana, en Avda. Paisos Catalans. Ofrece un entorno familiar y seguro con acceso directo a rutas naturales y excelente conexión a Barcelona vía B-24. Dispone de amplias estancias dividido en 2 plantas, distribuido en planta calle zona de día y planta inferior, dormitorios y baños. La casa requiere una actualización física, además de requerir licencia de primera ocupación y certificado de final de obra. Se destina la compra a personas jurídicas o autopromotor.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Falta licencia de primera ocupación y certificado de final de obra, Estado obsoleto pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está ligeramente por encima del valor medio estimado del mercado local. La dispersión de los comparables es alta (€333–€1.820/m²), lo que reduce la precisión de la estimación.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente para concertar visita presencial con técnico.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.