Vivienda en venta en Porcuna: San Benito

Porcuna · vivienda · 97 m²

Цена в 6 400 € — это 85 % скидка от рыночной оценки (43 871 €), но есть критические неизвестные: долевая собственность (proindiviso), статус владения и возможные обременения.

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-000-995

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Цена 6 400 € выглядит чрезвычайно привлекательной — это 85 % скидки к рыночной оценке в 43 871 €, основанной на 11 актуальных компараторах Idealista в Поркуна.

Однако ключевая проблема — указанная в описании долевая собственность (proindiviso): без подтверждения размера доли и согласия других собственников сделка может оказаться юридически нереализуемой.

Также неизвестны статус владения и наличие обременений.

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер и статус доли в proindiviso

Если доля мала (<50 %) и другие собственники не готовы продавать, актив практически неликвиден.

Estado real del objeto

Описание не содержит деталей о ремонте, инженерных системах или годе постройки — возможно, требуется капитальный ремонт.

Наличие и тип обременений

Незамеченные ипотеки или судебные запреты могут сделать сделку невозможной или потребовать дополнительных расходов.

11 Idealista comps in PORCUNA; marketPricePerM2 = 452 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Объявление прямо указывает на «Proindiviso (cuota indivisa)». Это означает, что объект принадлежит нескольким лицам, и покупка одной доли не даёт права полного распоряжения. Требуется юридическая проверка доли и возможностей консолидации.

Ocupación no confirmada

В описании не указано, свободна ли недвижимость от жильцов. Отсутствие информации создаёт риск приобретения с оккупантами или арендаторами, что может значительно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Данные по обременениям (ипотеки, аресты, запреты) отсутствуют. В случае наличия действующих обременений они перейдут к покупателю при оформлении сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada ubicada en Porcuna, Jaén, ideal para familias. Con una superficie de 97 m² construidos distribuidos en 1 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Porcuna. En sus alrededores encontramos el Colegio Santa Teresa. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a A-305, A-306 y Travesía Córdoba - Jaén. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 11 актуальных объявлениях на Idealista в Поркуна. Цена предложения на 85 % ниже средней рыночной стоимости — это экстремальный разрыв, требующий проверки причин.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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