Vivienda en venta en Elda: la Paz

Elda · vivienda · 95 m²

Цена €3 610 — менее 4% от оценочной рыночной стоимости (€99 524); но это не скидка, а признак юридической неполноты: продается доля в общей собственности (proindiviso), владение не подтверждено, риски консолидации крайне

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-001-769

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в общей собственности без подтверждённого владения

Это не квартира, а доля в общей собственности (proindiviso) — юридически сложная структура с крайне ограниченной ликвидностью и высокими барьерами для консолидации.

Цена €3 610 не является скидкой, а отражает отсутствие прав на владение и пользование.

Рыночная стоимость целого объекта — €99 524; даже при 50% доли цена должна быть ~€49 762, а не €3 610.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли в общей собственности

Стоимость доли не линейна: 10% доли не стоит 10% от цены квартиры. Без точного размера невозможно оценить экономическую обоснованность предложения.

Состав и намерения других совладельцев

Консолидация доли возможна только при согласии всех собственников или через суд. Отсутствие информации делает невозможным оценку сроков и затрат на получение полного владения.

Estado real del objeto

Описание общее, фото отсутствуют, физическое состояние не оценено. Даже при наличии доли в хорошем объекте ремонт или реконструкция требуют согласия всех собственников.

31 Idealista comps in ELDA/Petrer; marketPricePerM2 = €1 048/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Согласно описанию, объект продается как «Proindiviso (cuota indivisa)». Покупка доли не даёт права владения или пользования всей квартирой без согласия других собственников и не гарантирует выкуп остальных долей.

Ocupación no confirmada

Отсутствуют данные о фактическом владении: не указано, занята ли квартира, кто проживает, есть ли договор аренды или судебные споры. Это делает невозможным оценку рисков получения владения.

Cargas desconocidas

Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). В сделках с долями риск наличия скрытых обременений особенно высок, так как они могут распространяться на всю недвижимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по реестровому номеру finca registral

Уточнить у Aliseda размер доли и наличие соглашения о совместном пользовании

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta amplia casa ubicada en Elda, Alicante. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Está situada en el corazón de Elda. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C. Sta. Barbara. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en ELDA VIVIENDA de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина €99 524 подтверждена 31 сравнением из Idealista. Текущая цена €3 610 составляет лишь 3.6% от неё — это не привлекательная скидка, а сигнал о юридической структуре: продается доля, а не целая квартира.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по реестровому номеру finca registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.