Vivienda en venta en Villena: Partido la Laguna Chica

Villena · vivienda · 274 m²

Прямая продажа банка по цене €13 375 — резкий дисконт к рынку (≈94%), но неясна доля собственности, статус владения и юридическая чистота; требуется nota simple и юридическая проверка.

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-002-068

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком по цене €13 375 — на 94% ниже оценки рынка (€230 737).

Такой экстремальный дисконт почти наверняка связан с юридической сложностью: указано 'proindiviso', то есть долевая собственность без указания доли.

Без nota simple невозможно определить, можно ли вообще получить полное владение.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная доля в proindiviso

Доля менее 50% делает невозможным самостоятельное распоряжение имуществом, включая продажу или сдачу в аренду.

Estado real del objeto

Описание не содержит деталей о ремонте, инженерных системах или годе постройки — возможны скрытые дефекты.

Право на выкуп или предпочтительное право третьих лиц

При долевой собственности другие совладельцы могут иметь преимущественное право покупки — сделка может быть оспорена.

14 Idealista comps в Villena; рыночная цена €842/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — вы покупаете не целую недвижимость, а неопределённую долю. Для получения полного владения требуется согласие всех совладельцев или судебное разделение, что может быть длительным и дорогостоящим.

Ocupación no confirmada

Нет информации о том, занято ли имущество, кто в нём проживает и есть ли у кого-либо право пользования. Это создаёт риски задержки во владении и дополнительных юридических издержек.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. При покупке долевой собственности риски передачи обременений повышаются.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Casa adosada ubicada en Villena, Alicante / Alacant, ideal para familias. Con una superficie de 274 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en una zona residencial de Villena. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a CV-81, CV-809 y CV-812. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 94% ниже оценки рынка. Такой экстремальный разрыв почти всегда указывает на серьёзные юридические или физические ограничения — например, долевая собственность без права распоряжения, отсутствие свободного владения или техническую непригодность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.