Vivienda en venta en Petrer: Castilla

Petrer · vivienda · 68 m²

Цена выглядит символической, но это proindiviso с неизвестным объёмом доли, неизвестным владением и упомянутыми cargas, поэтому без реестра входить нельзя.

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-019-527

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка доли с неясным объёмом прав

Это прямая покупка у банка, но по сути вы смотрите на сложный proindiviso, а не на понятную обычную квартиру.

Рыночный ориентир для полного жилого актива в PETRER есть, однако он почти бесполезен без точного понимания размера продаваемой доли и cargas по обеим fincas.

Упоминание cargas на 50,96% одной finca и неизвестное владение делают сделку юридически тяжёлой.

Confianza del análisis IA58/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер и содержание продаваемой доли

Без этого нельзя понять реальную стоимость и возможность пользоваться объектом.

Какие cargas остаются после сделки

Оставшиеся обременения могут резко увеличить итоговую стоимость.

Фактическое владение и доступ

Даже купленная доля может не дать реального контроля над объектом.

12 comparables Idealista · PETRER; marketPricePerM2 1078 EUR/m2; описание Aliseda: proindiviso (cuota indivisa)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

В описании прямо указано proindiviso (cuota indivisa). Это может означать ограниченное пользование, зависимость от других совладельцев и сложный выход из актива.

Cargas anteriores que asume el comprador

Aliseda сообщает о cargas pendientes de cancelar, затрагивающих 50,96% finca 23349. Пока не подтверждено, кто и когда их снимет, эффективная цена сделки неясна.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что объект свободен и что покупатель сможет реально пользоваться им после сделки. Для долевой собственности это особенно чувствительно.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о внутреннем состоянии и составе двухэтажного здания. Символическая цена не означает, что актив пригоден к проживанию или использованию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по обеим fincas

Попросить у Aliseda письменную схему сделки

Запросить письменный статус владения и возможность visita

Дать юристу проверить proindiviso и cargas

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Finca registral: 23349

Descripción original del inmueble

Se trata de dos fincas registrales independientes que conjuntamente forman un edificio de dos plantas. Existen cargas pendientes de cancelar que recaen sobre el 50,96% de la finca 23349. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en PETRER VIVIENDA de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Для целого жилого объекта цена выглядела бы сильно ниже рынка, но здесь продаётся неочевидный объём прав, поэтому рыночная оценка полного актива не равна цене вашей доли.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по обеим fincas. Попросить у Aliseda письменную схему сделки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.