Vivienda en venta en Rute: los Olivos

Rute · vivienda · 362 m²

Объект указан как занятый («Inmueble ocupado»), но отсутствует информация о статусе занимаемого: нет данных о законности владения, наличии договора аренды, праве преимущественной покупки или судебного иска — это критичес

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-031-367

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Объект продается напрямую банком по цене 57 720 € — на 53 % ниже средней рыночной оценки (122 772 €) по 20 аналогам в Руте.

Однако в описании прямо указано «Inmueble ocupado», что делает невозможным получение свободного владения без юридического разбирательства.

Отсутствуют данные о статусе занимающего, обременениях и физическом состоянии.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимающего

Определяет возможность и сроки получения владения: окупас — до 2 лет и более; арендатор с preferential right — право выкупа по той же цене; vivienda habitual — запрет на выселение

Регистрационный статус собственности

Полное владение (FULL) заявлено, но не подтверждено. Может быть совместная собственность, bare ownership или ограничения по наследству.

20 Idealista comps in RUTE; median €/m² = 339

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Inmueble ocupado». Это означает, что владелец не может передать свободное владение. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса, а в некоторых случаях — быть невозможным без согласия занимаю

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникнуть позже — особенно если объект ранее был залогом по другому кредиту.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус физического состояния не подтвержден (physical_condition = null), а описание не содержит деталей ремонта, инженерных систем или энергоэффективности. Возможны скрытые дефекты или необходимость капитального ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda Inmobiliaria полный пакет документов: nota simple, contrato de arrendamiento (если есть), судебное решение (если есть)

Договориться о личном осмотре объекта

Уточнить у агента: является ли объект vivienda habitual и есть ли у занимающего право преимущественной покупки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa situada en Rute, Cordoba. La vivienda se distribuye en cinco habitaciones, salón-comedor, cocina, dos baños y una terraza. Está ubicada en el corazón de Rute. En sus alrededores encontramos supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-331. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Córdoba Pisos de banco en RUTE VIVIENDA de banco en Córdoba Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 53% ниже средней рыночной оценки по 20 аналогам в Руте. Однако сильная скидка не компенсирует риски владения при подтвержденной оккупации без юридической ясности.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda Inmobiliaria полный пакет документов: nota simple, contrato de arrendamiento (если есть), судебное решение (если есть).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.