Vivienda en venta en Murcia: Torremochuela, Pol 163 Parc 94

Murcia · vivienda · 78 m²

Цена запрашивается на уровне 269 €/м² — значительно ниже рыночного диапазона (1623 €/м²), но неясны владение, состояние и юридический статус; требуется проверка nota simple и визит.

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-033-227

Datos actualizados: 10 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена 21 000 € (269 €/м²) — экстремально низкая по сравнению с рыночной оценкой в 126 500 € (1623 €/м²).

Однако описание прямо указывает на долевую собственность (proindiviso), что создаёт фундаментальный юридический барьер: покупка одной доли не даёт контроля над объектом.

Статус владения и физическое состояние полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

Описание минимально, фото отсутствуют, физическое состояние не оценено. Объект может требовать полной реконструкции или быть непригодным для проживания.

Юридический статус долевой собственности

Покупка доли без согласия остальных совладельцев не гарантирует право пользования, продажи или получения дохода от объекта.

Наличие и тип обременений

Неочищенные обременения могут заблокировать регистрацию или привести к потере имущества после покупки.

20 Idealista comps in MURCIA; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

В описании прямо указано 'Proindiviso (cuota indivisa)'. Покупка доли без согласия других совладельцев не даёт права на полное распоряжение или заселение. Требуется выкуп всех долей или судебное разделение.

Ocupación no confirmada

Состояние занятости не указано. Возможна незаконная оккупация, арендатор или отсутствие фактического владения продавцом. Это критически влияет на возможность передачи ключей.

Cargas desconocidas

Данные по обременениям отсутствуют. В долевой собственности часто присутствуют ипотеки, аресты или судебные запреты, которые перейдут новому покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada из Регистра недвижимости Мурсии

Запланировать личный визит с фотофиксацией и технической оценкой

Уточнить у Aliseda: кто является продавцом и есть ли у него полномочия продавать долю

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os presentamos esta casa ubicada en Murcia. La vivienda se distribuye en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. En sus alrededores encontramos centros deportivos. El inmueble está situado a 21 minutos en coche del centro de Murcia. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a RM-601. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en MURCIA VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 20 объявлений Idealista составляет ~126 500 € при площади 78 м². Запрашиваемая цена 21 000 € — это 83% скидки от середины рынка. Такой разрыв указывает либо на серьёзные скрытые риски, либо на ошибку в данных.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada из Регистра недвижимости Мурсии. Запланировать личный визит с фотофиксацией и технической оценкой.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.