Vivienda en venta en Viso de San Juan (el): Valle

Viso de San Juan (el) · vivienda · 135 m²

Стоимость запрашиваемая банком (86 550 €) на 10,1 % ниже оценки рынка (96 285 €), но подтверждение владения и статуса оккупации критически необходимы — объект указан как занятый.

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-038-816

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект предлагается банком по цене 86 550 € — на 10,1 % ниже рыночной оценки (96 285 €) по 108 аналогам.

Однако ключевой риск — подтверждённая оккупация: без уточнения статуса оккупанта (арендатор, бывший собственник по мораторию или окупант) невозможно оценить реальные сроки и затраты на получение владения.

Также неизвестны обременения и физическое состояние.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип и статус оккупанта

Оккупант может быть законным арендатором (с правом на выкуп), бывшим собственником по мораторию или незаконным окупантом — риски и сроки выселения кардинально различаются.

Estado real del objeto

Описание общее, фото отсутствуют, физическое состояние не оценено. Возможны скрытые дефекты, требующие дорогостоящего ремонта.

Юридическая природа владения

Не указано, является ли объект полной собственностью (plena propiedad) или имеет ограничения (usufructo, nuda propiedad). Это влияет на возможность ипотеки и перепродажи.

108 объявлений на Idealista в муниципалитете VISO DE SAN JUAN (EL)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано 'OCCUPIED'. Это означает, что владение не будет передано свободным — потребуется юридический процесс выселения, который может занять от 6 до 24 месяцев и потребовать дополнительных расходов.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о наличии и сумме обременений (ипотеки, аресты). Они могут быть сохранены при покупке и увеличить фактическую стоимость входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Уточнить у Aliseda Inmobiliaria тип оккупанта и наличие судебного дела о выселении

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Casa adosada ubicada en El Viso de San Juan, Toledo, ideal para familias. Con una superficie de 100 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de El Viso de San Juan. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a AP-41, CM-4004 y CM-41. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia. La zona residencial ofrece un entorno agradable y seguro, ideal para disfrutar de una alta calidad de vida. Situaciones especiales (Aliseda): Antiguos deudores bajo moratoria de desahucio (RDL 27/2012).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 10,1 % ниже средней рыночной оценки по 108 аналогам. Скидка умеренная, но не гарантирует безопасность — требуется проверка юридического статуса и фактического владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Толедо. Уточнить у Aliseda Inmobiliaria тип оккупанта и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.