Vivienda en venta en Albanchez de Mágina: Llana

Albanchez de Mágina · vivienda · 133 m²

Цена в 5 810 € — это всего 13,5 % от оценочной рыночной стоимости (42 915 €), но неясна доля собственности, статус владения и юридическая чистота — требуется проверка через nota simple и визит.

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-068-250

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Цена 5 810 € — это не «выгодное предложение», а тревожный сигнал: она составляет лишь 13,5 % от оценочной рыночной стоимости (42 915 €).

Основной риск — совместная собственность (proindiviso), при которой покупатель получает лишь долю, а не полное владение.

Неизвестны статус владения, наличие обременений и соответствие площади в описании и кадастре.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Доля в совместной собственности

Размер доли определяет реальную ценность актива и возможность управления им. Доля менее 50 % исключает самостоятельное распоряжение недвижимостью.

Estado real del objeto

Описание указывает на 201 м² постройки, но в данных — только 133 м² по кадастру. Расхождение может означать незаконную перестройку, незавершённость или ошибку в документах.

Юридический статус земли и назначение

Назначение участка (урбанизированная/неурбанизированная зона) влияет на возможность реконструкции, подключения коммуникаций и законность эксплуатации.

7 Idealista comps in Albanchez de Mágina; marketPricePerM2 = 322,67 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

В описании прямо указано «Proindiviso (cuota indivisa)». Покупатель приобретает лишь долю в праве собственности, а не полное владение. Для получения полного контроля требуется согласие других собственников или выкуп их долей.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении: жилое помещение может быть занято, сдано в аренду или заброшено. Это создаёт риски задержки вступления во владение и дополнительных судебных издержек.

Cargas desconocidas

Нет данных о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. В случае наличия — они перейдут к покупателю при оформлении сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Хаэна

Уточнить у Aliseda, какая площадь (133 или 201 м²) является юридически зафиксированной

Запросить кадастровый план и urbanística-сертификат у муниципалитета Albanchez de Mágina

Запланировать личный визит с фиксацией текущего состояния и признаков владения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada ubicada en Albanchez de Mágina, Jaén, ideal para familias. Con una superficie de 201 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra cerca del centro de Albanchez de Mágina. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria Fernando Molina. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a A-320. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en ALBANCHEZ DE MÁGINA VIVIENDA de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина — 42 915 € при площади 133 м². Цена предложения — 5 810 €, что на 86,5 % ниже. Такой разрыв указывает на серьёзные юридические или физические ограничения, а не на выгодную сделку.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Хаэна. Уточнить у Aliseda, какая площадь (133 или 201 м²) является юридически зафиксированной.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.