Vivienda en venta en Gavilanes: Bartolomedia, Piedra-partida

Gavilanes · vivienda · 73 m²

Цена запрашиваемая банком (28 880 €) на 47 % ниже оценки рынка (54 406 €), но неясна доля собственности, статус владения и юридическая чистота — требуется проверка до любых действий.

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-068-832

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Запрашиваемая цена 28 880 € на 47 % ниже рыночной оценки (54 406 €), что выглядит привлекательно.

Однако описание прямо указывает на «Proindiviso» — совместную собственность без указания доли, что создаёт фундаментальный риск ограниченного права распоряжения.

Статус владения и юридическая чистота полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная доля в совместной собственности

Доля менее 50 % делает невозможным самостоятельное распоряжение объектом (продажа, аренда, ремонт).

Фактическое состояние и наличие жильцов

Если объект занят, даже легально, это исключает немедленное вступление во владение и требует согласования с другими собственниками или суда.

Энергетический сертификат и техническое состояние

Отсутствие энергосертификата нарушает закон и блокирует регистрацию сделки; неизвестное состояние может скрывать дорогостоящие ремонты.

6 Idealista comps in Idealista · GAVILANES; marketPricePerM2 = 745 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано «Proindiviso (cuota indivisa)» — это доля в неделимой собственности. Покупатель приобретает лишь долю, а не полное право владения. Для получения полного контроля требуется согласие других собственников или судебное разделение.

Ocupación no confirmada

Нет информации о том, занята ли недвижимость, свободна ли она или находится под арендой. Это создаёт риски задержки вступления во владение и дополнительных юридических расходов.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться после покупки и ограничивать использование или перепродажу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Ávila

Запланировать личный визит в Gavilanes для осмотра и проверки фактического владения

Запросить у Aliseda Inmobiliaria документы: энергетический сертификат, планы, договоры совладельцев

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada ubicada en Gavilanes, Ávila, ideal para familias. Con una superficie de 73 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Gavilanes, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el colegio Teresianas. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a Avinguda del Locutor Vicente Hipólito, Glorieta Locutor Pepe Mira Galiana y Carrer de Mèxic. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ávila Pisos de banco en GAVILANES VIVIENDA de banco en Ávila Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Ávila

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 6 объявлениях Idealista в муниципалитете Гавильянес, но отсутствуют данные о реальной ликвидности и спросе в этом конкретном районе. Сильная скидка подтверждается, однако её обоснованность требует юридической верификации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Ávila.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.