Vivienda en venta en Águilas: Goya

Águilas · vivienda · 325 m²

Объект занят, но нет информации о правовом статусе оккупантов, наличии иска или возможности выселения — высокий риск потери инвестиции и времени.

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-080-801

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято без пути к освобождению

Объект продается банком по фиксированной цене 150 000 € — на 55 % ниже оценочной рыночной середины (331 514 €).

Однако в описании прямо указано, что он занят, без уточнения статуса оккупантов.

Это создаёт критический риск: невозможно гарантировать получение владения в разумные сроки или без значительных юридических издержек.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет возможность и сроки получения владения: незаконные окупанты требуют судебного выселения (6–18 мес), арендаторы — могут остаться по договору или иметь право преимуществен

Статус собственности банка

Банк должен быть полным и бесспорным собственником. При наличии споров или долевой собственности сделка становится рискованной.

7 Idealista comps в ÁGUILAS; расчёт по €/м² = 1020

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Нет данных о характере оккупации — незаконная (okupas), арендатор с договором или лицо с правом преимущественной покупки. Это блокирует любую безопасную сделку.

Cargas desconocidas

Сумма и тип обременений не указаны. При прямой покупке у банка это может включать неснятые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Агуилас

Уточнить у Aliseda статус оккупантов: незаконная оккупация, арендатор или иное

Проверить наличие судебного дела по выселению в Juzgado de Primera Instancia Águilas

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Os presentamos esta amplia casa ubicada en Águilas, Murcia. La vivienda se distribuye en cinco habitaciones, salón-comedor, cocina, tres baños, una terraza y un balcón. El inmueble tiene suelos de parquet que dotan a la casa de mayor calidez y confort. Está ubicada en el corazón de Águilas. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Águilas- El Labradorico. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a RM-D14. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 55% ниже рыночной середины, однако скидка объясняется высоким риском владения — объект занят, а юридический путь к освобождению не указан.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Агуилас. Уточнить у Aliseda статус оккупантов: незаконная оккупация, арендатор или иное.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.