Vivienda en venta en Barcelona: Madrid

Barcelona · vivienda · 85 m²

Собственность в долевой собственности (proindiviso) и с подтвержденной незаконной оккупацией — высокий юридический риск, невозможность получения владения без длительного судебного процесса.

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-081-996

Datos actualizados: 19 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это не инвестиция, а юридический кейс: цена €34 480 — не «скидка», а отражение двух критических барьеров — долевой собственности (proindiviso) и подтвержденной незаконной оккупации.

Рыночная стоимость объекта около €431 000, но реальная стоимость для покупателя определяется стоимостью юридического решения этих вопросов, а не ценой.

Любые попытки покупки без полной проверки nota simple и консультации специализированного адвоката несут крайне высокий риск потери средств и времени.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус других долей

Если другие доли принадлежат одному лицу или легко выкупаются — риск снижается. Если доли разбросаны по десяткам владельцев — консолидация практически невозможна.

Юридический статус оккупантов

Оккупанты могут иметь основания для защиты (например, договор аренды), что усложнит выселение.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,070/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Покупка только доли без согласия других совладельцев не дает права распоряжаться имуществом. Требуется выкуп всех долей или судебное разделение — длительный и непредсказуемый процесс.

Ocupación ilegal declarada

Оккупация подтверждена в описании ('Sin posesión (posible ocupación ilegal)'). Получение владения потребует судебного иска с неопределенными сроками и затратами.

Bien ocupado

Статус 'OCCUPIED' в данных и фраза 'Sin posesión' в описании однозначно указывают на отсутствие свободного доступа и невозможность использования объекта до завершения юридических процедур.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Обратиться к адвокату по испанскому гражданскому праву для оценки шансов выселения

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta casa ubicada en Barcelona. La vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina. Está situada en el centro de Barcelona, muy cerca de N-340 en el barrio de Les Corts. En sus alrededores encontramos el Hospital Universitari Dexeus - Grup Quirónsalud, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Plaça del Centre y la estación de tren Barcelona-Sants. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal); Proindiviso (cuota indivisa).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación ilegal declarada, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 92% ниже рыночной середины. Однако такой экстремальный дисконт типичен для активов с критическими юридическими барьерами — здесь это долевая собственность и оккупация.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Обратиться к адвокату по испанскому гражданскому праву для оценки шансов выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.