Vivienda en venta en Murcia: de la Cruz

Murcia · vivienda · 112 m²

Объект указан как занятый, но отсутствуют данные о статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного иска — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-118-003

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без информации о праве выселения

Объект — жилая недвижимость в Мурсии, выставленная на прямую продажу банком по цене €25 900.

Рыночная оценка составляет €165 000, что даёт дисконт ~84 %.

Однако в описании чётко указано: 'Inmueble ocupado'.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет путь и сроки получения владения: законный арендатор может иметь preferential right; okupas требуют судебного иска; бездомные — административного выселения.

Situación de la instalación

При занятости невозможно оценить физическое состояние — возможны повреждения, самовольные переделки или полное разрушение.

24 Idealista comps in MURCIA; marketPricePerM2 = €1,609

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Отсутствует информация о характере оккупации — законная аренда, оккупация (okupas), или иное. Это блокирует возможность получения владения без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). В прямой продаже банка это не гарантирует их отсутствие — требуется актуальная nota simple.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус 'visitable' не указан. При занятом объекте осмотр невозможен без согласия оккупантов — физическое состояние и соответствие описанию остаются неизвестными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda Inmobiliaria полный юридический досье: nota simple, акт осмотра, документы об оккупации

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa ubicada en Cabezo de Torres, Murcia. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Localizada en el centro de Cabezo de Torres. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía del Mediterráneo. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 84 % ниже рыночной середины. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с юридическими барьерами к владению — в данном случае подтверждённая занятость без пояснений.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda Inmobiliaria полный юридический досье: nota simple, акт осмотра, документы об оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.