Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Morón de la Frontera: Garcia Marin

Morón de la Frontera · vivienda · 663 m²

Цена выглядит очень низкой для 663 м², но без nota simple, файла saneamiento и проверки владения входить рано.

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-119-857

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — сильный дисконт, но сделка заблокирована юрдосанацией

По цифрам объект выглядит очень дешевым относительно ориентировочной рыночной оценки для Morón de la Frontera.

Но ключевой факт в описании важнее маркетинга: продажа пока не может быть оформлена до завершения saneamiento jurídico/técnico.

Это не отменяет потенциал, но делает сделку HIGH risk до получения nota simple, файла saneamiento и осмотра.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный состав 663 м²
Нужно понять, что входит в продаваемый актив и насколько площадь ликвидна.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и срок ввода в использование.
Срок закрытия saneamiento
От него зависит, когда сделку вообще можно подписать и на каких условиях.

valuation_context: 11 реально проданных похожих лотов; комбинированная медиана продаж и объявлений в MORÓN DE LA FRONTERA; площадь 663 м² и тип VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Сделка не готова к оформлению
По описанию Aliseda продажа не может быть оформлена до завершения технической документации/юридического saneamiento. Это создает риск задержки и изменения условий.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект фактически. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить ипотечные записи, эмбарго, сервитуты и точный состав права. Реальная стоимость может оказаться выше заявленной.
Аномально низкая цена требует сверки состава актива
663 м² по 184 €/м² для жилого дома выглядит нетипично. Нужно проверить, что именно продается: дом, часть здания, двор или актив с техограничениями.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить expediente de saneamiento у Aliseda
P1
Организовать осмотр и техинспекцию
P1
Письменно подтвердить статус владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en venta ubicado en CALLE GARCIA MARIN, MORÓN DE LA FRONTERA. Superficie de 663 m2 . Situaciones especiales (Aliseda): Pendiente de saneamiento jurídico. La venta no puede formalizarse hasta completar la documentación técnica/saneamiento.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en MORÓN DE LA FRONTERAVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Сделка не готова к оформлению, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешней оценке объект стоит заметно ниже середины местного рынка, но цена может отражать юридическую блокировку и возможную неоднозначность по составу актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить expediente de saneamiento у Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.