Vivienda en venta en Tomiño: Silvosa

Tomiño · vivienda · 740 m²

Объект занят («OCCUPIED»), в описании указано «старые должники под мораторием на выселение» — высокий риск невозможности получения владения; отсутствуют данные о правовом статусе, кадастровых данных и состоянии. Не подхо

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-132-734

Datos actualizados: 1 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без подтверждения прав владения и выселения

Объект продается банком по фиксированной цене €59 420, но указанная площадь 740 м² при такой стоимости (€80/м²) несовместима с жилой недвижимостью — это либо земельный участок, либо руина, либо объект с юридическими барьерами.

Подтверждено, что он занят, а в описании прямо указано: «старые должники под мораторием на выселение».

Без nota simple, кадастрового номера и фото невозможно оценить реальный статус.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение объекта

740 м² за €59 тыс. — цена земли или руины, а не дома. Если это участок, он непригоден для строительства без разрешения.

Condición física

Без фото и описания состояния невозможно отличить жилой дом от разрушенного здания или пустого участка.

Юридический статус оккупантов

Мораторий RDL 27/2012 применяется только к определённым категориям — если оккупанты не попадают под него, выселение возможно, но требует времени и денег.

60 объявлений на Idealista в муниципалитете TOMIÑO

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В поле occupation указано 'OCCUPIED', в описании прямо упомянуты 'старые должники под мораторием на выселение' (RDL 27/2012). Это означает, что выселение может быть практически невозможно или потребовать лет судебных тяжб.

Cargas desconocidas

Отсутствует nota simple, нет данных о гипотеках, арестах или других обременениях. При наличии оккупантов вероятны скрытые требования третьих лиц.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Указанная площадь 740 м² при цене 59 420 € (€80/м²) не соответствует ни одному типу жилой недвижимости в Испании. Скорее всего, это участок, руина или объект с ограничениями. Отсутствует ref_catastral и finca_registral — право собственности

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (60 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и informe catastral

Запросить у Aliseda фото интерьера и техническое описание

Уточнить у агента статус моратория и наличие судебного решения о выселении

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada ubicada en Tomiño, Pontevedra, ideal para familias. Con una superficie de 240 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en una zona residencial de Tomiño. En sus alrededores encontramos el Colexio de Educación Infantil e Primaria de Barrantes. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a PO-344, PO-350 y PO-552. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia. Situaciones especiales (Aliseda): Antiguos deudores bajo moratoria de desahucio (RDL 27/2012).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Pontevedra Pisos de banco en TOMIÑO VIVIENDA de banco en Pontevedra Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Pontevedra

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 59 420 € составляет ~92 % скидки относительно рыночной середины (749 391 €), но это не альфа — это цена за юридический риск и физическую непригодность. Объект явно не жилой по цене и площади: 740 м² за €59 тыс. — технически невозможно как жилая недвижимость.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и informe catastral. Запросить у Aliseda фото интерьера и техническое описание.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.