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Vivienda en venta en Tomiño: Silvosa

Tomiño · vivienda · 740 m²

Precio de venta (59.420 €) es un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (749.391 €), pero no hay fotos interiores, la superficie declarada (740 m²) es incompatible con la descripción (240 m²), y el estado físico r

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-132-734

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El precio de venta (59.420 €) es 92 % inferior al valor de mercado estimado (749.391 €), lo que señala una oportunidad extrema o un riesgo sistémico.

La incoherencia entre superficie declarada (740 m²) y descrita (240 m²) es crítica y no resuelta.

No hay fotos interiores ni exterior que muestre el edificio, y el modelo de visión califica 'needs_full_reform' pero con 'assessable: false', lo que invalida cualquier conclusión sobre estado.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y naturaleza del inmueble
740 m² vs 240 m² implica diferencia de más de 500.000 € en valor potencial — podría ser una finca rústica con casa pequeña o un error catastral grave.
Existencia física y estado estructural
Sin fotos interiores ni exterior que muestre el edificio, no se puede descartar que el inmueble esté derruido, sea una parcela vacía o tenga problemas legales de licencia.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay embargos, hipotecas anteriores o litigios pendientes.

60 comparables Idealista en municipio TOMIÑO; precio medio de mercado: 1.012,69 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Incoherencia grave de superficie
La ficha declara surface_m2 = 740 m², pero la descripción dice '240 m² construidos'. Esto indica error catastral, fraude o confusión entre parcela y edificio. No se puede valorar sin aclaración.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. La posesión efectiva no está garantizada.
Estado físico no verificable
No se proporcionan fotos interiores; el modelo de visión califica 'needs_full_reform' con score 35/100, pero 'assessable: false' significa que el análisis es inválido. El inmueble podría ser una ruina o incluso no existir físicamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (60 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Solicitar certificado catastral oficial (ref_catastral pendiente)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada ubicada en Tomiño, Pontevedra, ideal para familias. Con una superficie de 240 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en una zona residencial de Tomiño. En sus alrededores encontramos el Colexio de Educación Infantil e Primaria de Barrantes. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a PO-344, PO-350 y PO-552. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Incoherencia grave de superficie, Ocupación no confirmada, Estado físico no verificable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero la discrepancia sugiere errores graves en los datos o riesgos ocultos no verificables sin documentación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Programar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.