Vivienda en venta en Foz: Carballo Parroquia de San Acisclo S/n

Foz · vivienda · 264 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €17 750 — но неясна доля собственности, статус владения и юридическая чистота; требуется проверка нота-симпле и реестра.

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-143-427

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это предложение о прямой покупке у банка по цене €17 750 — на 91% ниже рыночной оценки €200 тыс.

Такой экстремальный дисконт почти наверняка связан с юридической сложностью: указано 'proindiviso', то есть вы покупаете лишь долю в доме, а не целый объект.

Без подтверждения размера доли, статуса владения и отсутствия обременений принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер и состав доли в proindiviso

Если доля < 50%, вы не сможете управлять имуществом без согласия других собственников.

Estado real del objeto

Описание не подтверждено фото или техническим отчётом — возможны скрытые дефекты или необходимость ремонта.

Правовой статус земли и строения

Не указаны кадастровый номер, назначение по кадастру (vivienda/industrial) и соответствие градостроительным нормам.

12 Idealista comps in FOZ; marketPricePerM2 = €759/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — вы покупаете лишь долю в доме, а не весь объект. Без согласия других собственников невозможно ни продать, ни заселиться, ни провести ремонт.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли объект от жильцов, арендаторов или оккупантов. При наличии третьих лиц получение владения может быть затруднено и дорогостоящим.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные об ипотеках, арестах или других обременениях. В случае наличия — они перейдут к покупателю при прямой покупке у банка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Луго

Запросить кадастровую выписку (certificado catastral)

Согласовать личный осмотр объекта

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada ubicada en Foz, Lugo, ideal para familias. Con una superficie de 250 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en las afueras de Foz, en un entorno tranquilo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a LU-160 y LU-162. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 17 750 € составляет ~91% скидки к рыночной оценке (€200 тыс.), что указывает на экстремальный дисконт. Однако такая разница почти наверняка отражает серьёзные юридические или физические ограничения, а не рыночную привлекательность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Луго.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.