Vivienda en venta en Berja: Agua

Berja · vivienda · 305 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €32 680 — значительно ниже рыночной оценки €137 163, но с неясным правовым статусом: долевая собственность (proindiviso), отсутствие данных о владении и обременениях.

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-167-083

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банка по фиксированной цене €32 680 — на 76% ниже рыночной оценки по 8 аналогам в Берхе.

Однако ключевой риск — указанная в описании долевая собственность (proindiviso): вы приобретёте не целый объект, а лишь долю в праве, что делает сделку юридически сложной и потенциально нереализуемой без согласия других совладельцев.

Также неизвестны статус владения, обременения и техническое состояние.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Структура долевой собственности

Без знания количества совладельцев и их намерений невозможно оценить реальную реализуемость сделки.

Фактическое состояние и доступность

Описание не подтверждает ни состояние, ни наличие доступа — возможно, объект заброшен или частично разрушен.

Правовой статус земли и назначения

В описании нет данных о кадастровом использовании (catastro_use) и типе участка (naturaleza_finca) — может быть рустическая земля или нежилое назначение.

8 Idealista comps in BERJA; marketPricePerM2 = €449.72

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано 'Proindiviso (cuota indivisa)' — вы покупаете не квартиру, а долю в праве. Полное владение невозможно без согласия других совладельцев или судебного решения о разделе/выкупе.

Ocupación no confirmada

Нет информации о том, занято ли помещение, свободно ли оно или находится под арендой. Это влияет на возможность получения владения и сроки ввода в эксплуатацию.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о залогах, арестах или других обременениях. Они могут быть сохранены при прямой продаже банка и увеличить фактическую стоимость приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Альмерии

Запросить кадастровую справку (certificación catastral)

Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить фото интерьера и подтверждение доступности

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa ubicada en Berja, Almeria. El inmueble se distribuye en salón-comedor, cocina. Está situada en el centro de Berja. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-358. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en BERJA VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 76% ниже средней рыночной оценки по аналогам в Берхе. Сильная скидка, но требует подтверждения юридической чистоты и реальной возможности приобретения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Альмерии. Запросить кадастровую справку (certificación catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.