Vivienda en venta en Guillena: Ronda nº rte
Guillena · vivienda · 250 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором — выселение невозможно без судебного процесса и не гарантировано.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдана в аренду, без гарантии выселения
Объект продается напрямую банком по фиксированной цене €122 720 — на 43 % ниже рыночной оценки (€214 705), рассчитанной по 21 аналогу на Idealista.
Однако описание прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente' — объект сдан в аренду с действующим договором.
Это означает, что покупатель приобретает не свободное жильё, а имущество с обязательством по договору аренды.
21 Idealista comps in GUILLENA; valor subasta = €491/m² vs market €859/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Casa adosada ubicada en Guillena, Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 250 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra en una zona residencial de Guillena. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria Nuestra Señora del Carmen. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-8006, A-8002 y A-8080. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 43 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка компенсирует не инвестиционную привлекательность, а юридические риски владения с арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla. Запросить у Aliseda копию действующего договора аренды.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.