Vivienda en venta en Sabero: Sabero -boñar

Sabero · vivienda · 116 m²

Продавец прямо указывает «без владения (возможна незаконная оккупация)» — это критический юридический риск; ставка или покупка невозможны без подтверждения фактического состояния владения и судебного статуса.

Referencia: ALISEDA-CS-000-000-196-662

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможна незаконная оккупация, владение не подтверждено

Банк предлагает дом в Саберо за 26 370 € — на 34 % ниже рыночной оценки (39 939 €), основанной на 5 аналогах с Idealista.

Однако в описании прямо указано «без владения (возможна незаконная оккупация)» — это критический юридический барьер.

Покупка означает вступление в длительный и дорогостоящий процесс выселения без гарантии успеха.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de la propiedad

Определяет возможность получения ключей и сроки вступления во владение.

Юридический статус оккупантов

Если оккупанты — не «окупас», а арендаторы или лица с правом проживания, выселение невозможно или требует компенсации.

Condición física del objeto

Цена может скрывать серьёзные дефекты, особенно при отсутствии фото и описания ремонта.

5 Idealista comps in SABERO; median €/m² = 344.30

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что банк не может передать владение — вы покупаете право на судебное разбирательство, а не квартиру.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть в процессе выселения.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан, а описание не содержит деталей состояния. Невозможно оценить физическое состояние и объём необходимых работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре прав Льона (nº 4)

Уточнить у Aliseda Inmobiliaria: есть ли судебный процесс выселения и его стадия

Согласовать личный визит с агентом для осмотра объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa ubicada en Sabero, Leon. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Está situada en el corazón de Sabero. En sus alrededores encontramos supermercados y farmacias. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a CL-626. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en León Pisos de banco en SABERO VIVIENDA de banco en León Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 34 % ниже оценочной рыночной середины по аналогам. Однако скидка не компенсирует риски владения: продавец прямо предупреждает о возможной незаконной оккупации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре прав Льона (nº 4). Уточнить у Aliseda Inmobiliaria: есть ли судебный процесс выселения и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.