Vivienda en venta en Vidreres: Arboç

Vidreres · vivienda · 164 m²

Объявление прямо указывает на возможную незаконную оккупацию («Sin posesión (posible ocupación ilegal)»), а владение не подтверждено — покупка невозможна без риска полной потери инвестиции.

Referencia: ALISEDA-CS-000-038-779-693

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком по цене 163 000 € — на 26,6 % ниже рыночной оценки (222 000 €), рассчитанной по 30 аналогам в Видрересе.

Однако описание прямо предупреждает: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)».

Это критический юридический барьер: банк не может гарантировать передачу владения, а выселение оккупантов в Испании может занять годы и потребовать судебных расходов.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус владения и пути выселения

Без подтвержденного права на владение и действующего судебного процесса выселения сделка технически невозможна.

Estado real del objeto

Описание не содержит деталей ремонта, год постройки или энергосертификата — невозможно оценить скрытые затраты.

30 Idealista comps in VIDRERES; marketPricePerM2 = €1,354

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что банк не может передать владение, а вы рискуете вложиться в актив, которым не сможете распорядиться.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Гироны № 4

Запросить судебное дело о выселении в Juzgado de lo Mercantil de Girona

Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить документы по оккупации

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada ubicada en Vidreres, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 164 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en las afueras de Vidreres, en un entorno tranquilo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a C-63, C-35 y GI-681. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 26,6 % ниже средней рыночной оценки по 30 аналогам в Видрересе. Однако скидка не компенсирует критический юридический риск отсутствия владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Гироны № 4. Запросить судебное дело о выселении в Juzgado de lo Mercantil de Girona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.