Vivienda en venta en Murcia: Mayor (puente Tocinos)

Murcia · vivienda · 167 m²

Объект указан как оккупированный («Sin posesión»), юридически неочищенный; покупка означает приобретение спора, а не недвижимости — вердикт «Не идти».

Referencia: ALISEDA-DP-000-000-118-034

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без права на выселение

Объект продается банком по цене 107 280 € — на 54,6 % ниже рыночной оценки (236 598 €), но эта скидка целиком компенсирует подтверждённый юридический риск: в описании прямо указано «Sin posesión (posible ocupación ilegal)».

Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Без nota simple и дела выселения невозможно оценить реальные шансы и затраты.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов

Оккупанты могут иметь основания для защиты (например, договор аренды, социальный статус), что усложняет и удлиняет выселение.

Situación de la instalación

Физическое состояние не подтверждено фото или описанием — возможны скрытые повреждения, вандализм или разрушение.

23 Idealista comps in MURCIA; marketPricePerM2 = €1,417

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Покупка не даёт права на немедленное владение; процесс выселения может занять годы и потребовать судебных издержек.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно оценить реальную стоимость и риски для покупателя.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус 'visitable' не указан. При наличии оккупантов осмотр невозможен без согласия третьих лиц — это блокирует техническую и юридическую оценку состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Мурсии

Запросить у Aliseda документы по делу выселения (expediente de desalojo)

Консультироваться с адвокатом по жилищным спорам в Мурсии

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a este amplio dúplex situado en Murcia. La vivienda se distribuye en salón-comedor, cocina. El inmueble se encuentra en la 4a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Murcia. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a F-2. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 54,6 % ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Мурсии. Однако скидка отражает юридический риск, а не инвестиционную привлекательность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Мурсии. Запросить у Aliseda документы по делу выселения (expediente de desalojo).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.