Vivienda en venta en Vilassar de Dalt: Clot del Castell

Vilassar de Dalt · vivienda · 106 m²

Объект указан как занятый («Inmueble ocupado»), но отсутствует любая информация о статусе оккупантов, наличии договора аренды, судебного иска или права на выселение — это критический юридический риск, не компенсируемый ц

Referencia: ALISEDA-DP-000-000-119-333

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без данных о праве владения и условиях выселения

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 277 500 €, что на 21 % выше оценочной рыночной середины (229 047 €) по 5 надежным аналогам в Виласар-де-Дальт.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на занятость объекта без каких-либо пояснений: нет данных о статусе оккупантов, наличии договора аренды, судебного иска или сроков выселения.

Это создаёт критический юридический и операционный риск — владелец не сможет получить физическое владение без длительного и затратного процесса.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определяет юридическую сложность, сроки и стоимость получения владения — от 2 месяцев (арендатор с договором) до 2+ лет (окупанты без документов).

Правовой статус владения

Полное владение (pleno dominio) необходимо для регистрации, ипотеки и продажи. При наличии обременений или разделённого владения сделка может быть оспорена.

5 Idealista comps in VILASSAR DE DALT; marketPricePerM2 = 2160.83 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Inmueble ocupado». Без подтверждения статуса оккупантов (незаконные оккупанты, арендатор, бывший собственник) невозможно оценить срок, стоимость и вероятность получения владения. Риск потери инвестиции высок.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или быть переданы новому владельцу.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан. При занятости объекта осмотр невозможен без согласия оккупантов или судебного решения — это блокирует проверку физического состояния и реальной площади.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda письменное разъяснение статуса оккупантов и наличия судебного иска

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona

Уточнить у Aliseda возможность осмотра и условия доступа

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso de obra nueva en venta en Vilassar de Dalt, Barcelona. Consta de 106 m² distribuidos en 2 plantas. La planta baja tiene 1 habitación, 1 salón-comedor, cocina equipada con horno y 1 baño completo. La planta superior tiene 2 habitaciones y 1 baño completo. Es muy luminoso y tiene suelos de parquet. Está ubicado en la 1.ª planta de un edificio sin ascensor localizado en el corazón de Vilassar de Dalt. A su alrededor encontramos una escuela, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a BV-5023. ¿Es lo que buscas? Llámanos. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en VILASSAR DE DALT VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 21 % выше средней рыночной оценки по аналогам в том же муниципалитете. Занятость объекта делает эту премию особенно рискованной — владелец не может получить физическое владение без юридического процесса.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda письменное разъяснение статуса оккупантов и наличия судебного иска. Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.