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Vivienda en venta en Baiona: Vila Do Bispo

Baiona · vivienda · 155 m²

Для прямой покупки у банка цена запроса заметно выше рыночного диапазона, а занятость и cargas не подтверждены.

Referencia: ALISEDA-DP-000-000-144-194

Datos actualizados: 4 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка сильно выше рынка

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

Главная проблема не в юридической экзотике, а в цене: текущий ask около 484 тыс. евро выглядит сильно выше расчетного рынка для 155 м2 в Baiona, даже с учетом премии за формат duplex.

Внешне объект и здание выглядят хорошо, но интерьер не подтвержден, а статус владения и cargas неизвестны.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект фактически
Это влияет на сроки входа, расходы и переговорную позицию.
Точное внутреннее состояние
Скрытый ремонт быстро съедает весь остаток маржи.
Registro и cargas
Обременения меняют реальную цену входа.

27 реально проданных похожих лотов в зоне; 91 объектов Idealista, муниципалитет BAIONA; valuation_context.market.marketPricePerM2

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Расчетный рынок по зоне и метражу существенно ниже цены банка. Это снижает шанс быстро выйти в плюс даже без юридических проблем.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен и передается без фактических препятствий. Это может затянуть получение владения и увеличить издержки.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты или несоответствие описания. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
Визуально виден только внешний уровень объекта и территории. Внутреннее состояние, планировка и объем ремонта не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить письменный статус владения
P1
Назначить очный осмотр duplex
P1
Подать контроффер около -15%
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Amplio Piso tipo duplex en Baiona, Pontevedra, ideal para parejas. Este amplio Piso cuenta con una superficie de 155 metros construidos . Está situado en el centro de Baiona a escasos minutos de Virxe da Rocha, en sus alrededores encontramos supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a Autoestrada do Val Miñor.</p>

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена запроса находится далеко выше верхней части разумного диапазона для такого метража в Baiona.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.