lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zaragoza: Espliego

Zaragoza · edificio · 2505 m²

Edificio comercial en Zaragoza con estado renovado, pero sin datos de mercado fiables ni claridad sobre posesión, cargas o titularidad: requiere nota simple, vi

Referencia: ALISEDA-ED-000-042-804-500

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un edificio comercial moderno de 2.505 m² en Puerta Norte (Zaragoza), descrito como renovado y bien equipado.

Sin embargo, carece de datos de mercado fiables: los comparables aportados son inaplicables (confunden vivienda con edificio), no hay tasación, ni nota simple, ni claridad sobre posesión o cargas.

El precio de venta fijo (903.600 €) no puede evaluarse sin contexto técnico-jurídico.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y legal del edificio
Determina viabilidad de explotación, impuestos y posibles sanciones urbanísticas.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral clara, no se puede verificar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones.
Costes de comunidad y gastos operativos reales
Edificios comerciales suelen tener costes de mantenimiento elevados (ascensores, seguridad, climatización).

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el edificio está vacío, arrendado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.
Tipo de activo mal clasificado en datos de mercado
El contexto de valoración aplica un marketPricePerM2 de 43 €/m² (típico de vivienda), pero el inmueble es un edificio comercial de 2.505 m². Esto invalida cualquier cálculo de descuento basado en esos números.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
P0
Programar visita física al edificio en Polígono Puerta Norte
P1
Solicitar certificación catastral y consultar uso permitido en Ayuntamiento de Zaragoza
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado y moderno: Fotos y descripción indican edificio reciente, con fachada de cristal, ascensores, instalaciones técnicas y distribución

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Edificio de oficinas y comercial, de estética moderna y actual. Ubicado en Zaragoza en el Polígono Puerta Norte, a 11 Km del centro de la capital aragonesa, con acceso desde A-23, Z-40 y N-330. El edificio cuenta con dos ascensores y aseos en la totalidad de las plantas. Las zonas instaladas cuentan con suelo y techo técnico, instalación de electricidad y telecomunicaciones individualizada. El edificio de diseño vanguardista, se distribuye en 5 plantas, una bajo rasante donde se ubican 23 aparcamientos, planta baja y tres plantas alzadas, más azotea.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZARAGOZAEDIFICIO en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo mal clasificado en datos de mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~110,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza. Programar visita física al edificio en Polígono Puerta Norte.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.