Inmueble en venta en Barrios (los): Algeciras
Barrios (los) · edificio · 1872 m²
Solo se transmite el 58% de un edificio con 34 viviendas y sala de fiestas, ocupación desconocida y reforma integral necesaria; requiere due diligence legal profunda antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Solo profesional — edificio terciario 34 viviendas en Los Barrios, solo 58%
Se transmite el 58% de un edificio terciario con 34 viviendas, 3 locales y garajes en Los Barrios (Cádiz), último uso discoteca, a 609.000 € (~325 €/m²).
El descuento frente a la media municipal (~971 €/m²) es nominalmente atractivo, pero el activo es complejo: solo el 58%, ocupación desconocida, reforma integral necesaria y riesgo de licencias caducadas.
Los comps residenciales no son directamente comparables para un inmueble terciario con este perfil.
17 comparables Idealista en BARRIOS (LOS), media €/m² = 971 €/m²; Superficie construida total sobre rasante 2.575 m² (de la que se transmite ~1.493 m² al 58%); Valor de referencia Aliseda 609.000 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo frente a valoración de mercado: A 609.000 € y con una media de mercado de ~971 €/m², el precio representa ~325 €/m² de superficie construida total, muy
- Ubicación estratégica junto a la autovía: A pie de la autovía Algeciras-Málaga, frente a la zona industrial y comercial de Palmones. Buena conectividad para uso c
- Superficie y parcela considerables: 1.483 m² de parcela y 2.575 m² construidos sobre rasante. Con división horizontal ya constituida (34 viviendas + locales
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Finca registral: 58
Descripción original del inmueble
A la venta edificio de uso terciario en la localidad de Los Barrios (Cádiz). Se trata de un edificio con división horizontal para 34 viviendas distribuidas en 2 plantas sobre rasante, tres locales ubicados en planta baja y plazas de garaje y trasteros en planta bajo rasante, actualmente adecuado para su último uso como sala de fiestas/discoteca. El edificio se levanta sobre una parcela de 1.483 m² y tiene una superficie construida total sobre rasante de 2.575 m². Lo que se transmite es el 58% del edificio, correspondiente a las fincas registrales coincidentes con las 34 viviendas originales. El inmueble se encuentra ubicado en la zona de los Cortijillos a pie de la autovía Algeciras-Málaga, frente a la zona industrial y comercial de Palmones. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este edificio y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada de todas las fincas incluidas en el 58%. Solicitar visita in situ con acceso al interior.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.