Inmueble en venta en Fuente el Saz de Jarama: Madrid

Fuente el Saz de Jarama · edificio · 1610 m²

Объект — здание площадью 1610 м², сдано в аренду, контракт завершён, но фактическое владение не подтверждено; отсутствуют данные о кадастровой информации, рыночных аналогах, состоянии и юридической чистоте — высокий риск

Referencia: ALISEDA-ER-000-000-176-624

Datos actualizados: 15 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — здание занято, нет данных о правовом статусе и рыночной стоимости

Это здание площадью 1610 м², выставленное как 'estudio' — явное несоответствие, требующее немедленной верификации кадастра и реестра.

Объект указан как занятый, контракт якобы завершён, но без nota simple и подтверждения выселения это означает критический риск невозможности вступить во владение.

Отсутствуют любые рыночные, технические или юридические данные для оценки цены в 1,28 млн €.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Valor de mercado
Без аналогов невозможно определить, является ли цена 1,28 млн € завышенной, адекватной или заниженной.
Фактическое состояние и назначение
Описание не соответствует типу 'estudio'; возможны незаконные перестройки, несоответствие кадастру или запрет на жилое использование.
Правовой статус аренды
«Контракт завершён» не гарантирует освобождение — арендатор может остаться по закону (art. 9.1 LAU) или иметь право на продление.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как арендованный с завершённым контрактом, но отсутствует подтверждение освобождения помещения. Риск длительного и дорогостоящего выселения или наличия действующего договора с продлённым сроком.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникать в процессе сделки.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Указано 'asset_type: EDIFICIO', но описание — 'estudio'. Площадь 1610 м² не соответствует типичному студии. Высока вероятность ошибки в типе, назначении или кадастровой записи — требуется проверка naturaleza_finca и catastro_use.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по finca registral
P0
Запросить referencia catastral и подтверждение назначения из Catastro
P1
Запросить у Aliseda копию договора аренды и подтверждение освобождения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Edificio ubicado en Fuente el Saz de Jarama, Madrid, ideal para inversores. Con una superficie de 1610 m² construidos, lo componen 5 viviendas, local y 20 plazas de garaje. </p><p>Se encuentra cerca del centro de Fuente el Saz de Jarama. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil, Primaria y Secundaria Martina García. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a M-106, M-103 y M-111. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades, esto potencia su atractivo y lo sitúa como inversión de interés.</p><p>En la actualidad las distintas unidades se encuentran en diferentes estados de posesión (arrendamientos), contacte con nuestros agentes comerciales para ampliar información sobre esta oportunidad de inversión.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по finca registral. Запросить referencia catastral и подтверждение назначения из Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.