Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cartagena: de Campo Nubla, en la Manchica

Cartagena · terreno · 23478 m²

Земельный участок в муниципалитете Картахена (23 478 м²) по цене 7940 € — потенциально глубокий дисконт к рынку (~3,3 €/м²), но неясны право собственности, назначение и реальная реализуемость. Требуется проверка основных

Referencia: ALISEDA-FR-000-000-000-931

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Участок площадью 23 478 м² выставлен на продажу за 7940 € — это менее 0,34 €/м², что на 90% ниже оценочного рынка (3,3 €/м²).

Такой дисконт типичен для проблемных активов: здесь ключевые риски — статус rústica (запрет на застройку), совместная собственность (proindiviso), отсутствие подтверждённого целевого использования и неизвестный статус владения.

Без выписки из реестра, кадастрового сертификата и визита на место невозможно оценить реальную ценность или риски.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое использование и категория земли
Определяет законность любого использования: rústica protegida, rústica no protegida, urbanizable, suelo no urbano con posibilidad de transformación — кардинально разные права и сто
Правовая чистота и совладельцы
Proindiviso требует согласия всех дольщиков на продажу. Неизвестно количество, местонахождение и готовность остальных совладельцев к продаже.
Физический доступ и состояние участка
Участок в «Manchica» — удалённая зона. Отсутствие дороги, подъезда или видимых границ делает его практически нереализуемым.

оценка рынка по муниципалитету CARTAGENA (3,318 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
В Испании участки rústica строго ограничены в использовании: застройка запрещена без изменения статуса, который почти невозможен. Рыночная ликвидность крайне низкая.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Указано 'cuota indivisa'. Покупатель приобретает долю в праве собственности, а не весь участок. Для полного контроля требуется согласие всех совладельцев или выкуп их долей — процесс сложный и непредсказуемый.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок от третьих лиц, арендаторов или фактических пользователей. На рустиках часто возникают споры о фактическом владении (ocupación de hecho).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cartagena
P0
Запросить certificado catastral и консультацию в Ayuntamiento de Cartagena
P1
Посетить участок лично или через доверенное лицо
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca rústica en Cartagena, Murcia. Con una superficie de 23478 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Cartagena, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en CARTAGENATERRENO de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена составляет ~0,34 €/м² против оценочного рынка 3,3 €/м² — сильный дисконт. Однако доверие к оценке низкое: нет подтверждающих сделок, а цена может отражать юридические или физические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cartagena. Запросить certificado catastral и консультацию в Ayuntamiento de Cartagena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.