Inmueble en venta en Cartagena: de Campo Nubla, en la Manchica
Cartagena · terreno · 23478 m²
Земельный участок в муниципалитете Картахена (23 478 м²) по цене 7940 € — потенциально глубокий дисконт к рынку (~3,3 €/м²), но неясны право собственности, назначение и реальная реализуемость. Требуется проверка основных
Datos actualizados: 2 de octubre de 2026
Участок площадью 23 478 м² выставлен на продажу за 7940 € — это менее 0,34 €/м², что на 90% ниже оценочного рынка (3,3 €/м²).
Такой дисконт типичен для проблемных активов: здесь ключевые риски — статус rústica (запрет на застройку), совместная собственность (proindiviso), отсутствие подтверждённого целевого использования и неизвестный статус владения.
Без выписки из реестра, кадастрового сертификата и визита на место невозможно оценить реальную ценность или риски.
оценка рынка по муниципалитету CARTAGENA (3,318 €/м²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Finca rústica en Cartagena, Murcia. Con una superficie de 23478 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Cartagena, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. El entorno combina zonas residenciales consolidadas con parcelas en desarrollo, lo que facilita la puesta en valor del suelo. En las proximidades hay comercios, centros educativos, centros de salud y paradas de transporte público, servicios que refuerzan el atractivo de la zona. Se trata de una oportunidad orientada a promotores e inversores que busquen suelo con potencial de desarrollo. Conviene consultar las condiciones urbanísticas vigentes para definir el aprovechamiento del suelo. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a RM-332, RM-E17 y RM-E15. Una ubicación que ofrece una excelente calidad de vida y conectividad. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена составляет ~0,34 €/м² против оценочного рынка 3,3 €/м² — сильный дисконт. Однако доверие к оценке низкое: нет подтверждающих сделок, а цена может отражать юридические или физические ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Cartagena. Запросить certificado catastral и консультацию в Ayuntamiento de Cartagena.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.