Inmueble en venta en olleria (l): Paraje Barranco Grau O Formillar

olleria (l) · terreno · 8664 m²

Terreno rústico sin edificar de 8.664 m² en Olleria (L'), con valor estimado de ~16.500 €, pero sin comparables reales ni datos legales verificados — requiere nota simple, uso catastral y confirmación de viabilidad urban

Referencia: ALISEDA-FR-000-000-002-153

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico de 8.664 m² en Olleria (L'), sin edificar y con vegetación espontánea, junto a un edificio abandonado.

No hay precio de venta fijado ni datos verificables: ni comparables reales, ni nota simple, ni uso catastral, ni informe urbanístico.

Su valor estimado de 16.500 € carece de respaldo técnico y podría ser irrealista si el suelo es rústico protegido o tiene cargas ocultas.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno admite cualquier uso (agrícola, forestal, ganadero) o si está vedada toda edificación — lo que define su valor real.

Naturaleza jurídica exacta (rústico protegido / no protegido)

Los terrenos rústicos protegidos tienen restricciones legales severas que anulan casi cualquier valor de inversión o desarrollo.

Estado de titularidad y finca registral

La ausencia de finca registral o título jurídico claro impide inscripción y genera riesgo de nulidad o litigio posterior.

Estimación genérica del mercado municipal (0 comparables reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se puede edificar sin cambio de clasificación urbanística, que suele ser inviable o extremadamente costoso. El valor real depende exclusivamente de usos agrícolas o especulativos, no residenciales.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. La presencia de un edificio abandonado al fondo sugiere riesgo de posesión compleja.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten gravemente la utilidad o transmisibilidad del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia

Consultar el número catastral y obtener certificado catastral

Contactar al Ayuntamiento de Olleria (L') para solicitar informe urbanístico

Realizar visita in situ con fotogrametría y registro de acceso, vegetación y edificio abandonado

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Finca rústica en Olleria (L'), Valencia / València. Con una superficie de 7064 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Olleria (L'). La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a CV-620, CV-60 y A-7.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Consultar el número catastral y obtener certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.