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Inmueble en venta en Esparreguera: Can Estruch S/n

Esparreguera · terreno · 11944 m²

Terreno rústico/urbano sin visibilidad fotográfica ni certeza jurídica; precio de venta (15.365 €) está ~20 % por debajo del valor estimado del mercado, pero faltan datos clave sobre uso catastral, cargas y ocupación.

Referencia: ALISEDA-FR-000-000-019-496

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 11.944 m² en Esparreguera con precio de venta fijo de 15.365 €, ligeramente por debajo del valor medio estimado (15.500 €).

Sin embargo, no hay fotos útiles, ni uso catastral confirmado, ni nota simple, ni claridad sobre su naturaleza (rústico/urbano/urbanizable).

Estos vacíos impiden evaluar su edificabilidad, riesgos legales y verdadero potencial.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza finca
Determina si el terreno es edificable, su potencial de desarrollo y su valor real.
Estado registral actual
Las cargas anteriores invalidan la inversión incluso si el precio parece bajo.
Accesibilidad física y condiciones del terreno
La ubicación cerca de río y carretera puede implicar riesgos de inundación, servidumbres o limitaciones de acceso.

50 comparables Idealista en municipio ESPARREGUERA

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin ref catastral ni uso catastral declarado, no se sabe si el terreno es urbano (edificable) o rústico (con fuertes restricciones). Esto afecta directamente su valor y viabilidad.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Un terreno ocupado ilegalmente o con servidumbres no registradas puede generar costes legales y retrasos significativos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga previa (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y puede anular la inversión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar informe catastral oficial con uso y superficie real
P1
Contactar a Aliseda para concertar visita in situ y pedir planos urbanísticos municipales
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Por qué puede ser interesante

  • Precio ligeramente por debajo del mercado: 15.365 € representa ~0,9 % menos que el valor medio estimado (15.500 €), lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Os damos la bienvenida a esta parcela ubicada en Esparreguera, Barcelona. Se encuentra en el centro de Esparreguera. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a C-55. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta es ligeramente inferior al valor medio estimado del mercado, pero la confianza es baja: no hay fotos útiles, el uso catastral es desconocido y no se ha verificado la naturaleza legal del terreno.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar informe catastral oficial con uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.