Inmueble en venta en Alajeró: Vega Redonda Pg 15

Alajeró · terreno · 2626 m²

Terreno rústico en Alajeró con precio de venta fijo (13.820 €), pero sin comparables reales, sin certeza sobre ocupación, cargas ni titularidad registral — requ

Referencia: ALISEDA-FR-000-000-059-248

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 2.626 m² en Alajeró, ofrecido directamente por Aliseda a 13.820 € (~5 €/m²).

Sin embargo, carece de datos jurídicos mínimos: no hay nota simple, ni certificación catastral, ni claridad sobre su uso permitido.

El valor de mercado estimado (40.000 €) carece de soporte empírico (0 comparables reales).

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta del suelo

Determina si es rústico común, rústico protegido, o tiene calificación urbanística (ej. suelo no urbanizable con posibilidad de actuación integrada). Cambia radicalmente el valor y

Estado real de infraestructuras

La descripción menciona 'acceso fácil', pero las fotos muestran vegetación y solo cercado básico: puede requerir inversión previa para acceso rodado, agua o electricidad.

Titularidad y capacidad de venta

Aliseda actúa como agente, pero no se especifica si el vendedor es propietario directo, heredero o entidad gestora. Falta claridad sobre legitimación para vender.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Uso rústico implica fuertes restricciones legales: normalmente prohibida la edificación residencial, salvo excepciones muy limitadas (vivienda agrícola, reforma de casas antiguas). Valoración y salida son altamente inciertas.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de uso. En terrenos rústicos, la posesión fáctica puede generar derechos adquiridos.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple impide saber si hay embargos, hipotecas, servidumbres o anotaciones preventivas que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife

Consultar el Plan General Municipal de Alajeró y solicitar certificado catastral

Realizar visita in situ con técnico especializado en suelos rústicos

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Por qué puede ser interesante

Precio de venta muy bajo: 13.820 € equivale a ~5 €/m², muy por debajo del valor medio estimado (14,84 €/m²). Puede reflejar estancamiento o comple

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Finca rústica en Alajeró, Santa Cruz De Tenerife. Con una superficie de 2626 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Alajeró. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a GM-2, CV-14 y CV-13.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife ALAJERÓ TERRENO en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~40,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife. Consultar el Plan General Municipal de Alajeró y solicitar certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.