Inmueble en venta en ourense: Berrocanes. area de Reparto 20-e,parcela A
ourense · terreno · 1926 m²
Terreno rústico/urbano sin datos de uso catastral ni titularidad; precio de venta fijo (169.895 €), pero valor de mercado estimado muy bajo (3.500 €) y sin comp
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un conjunto de dos parcelas (1.926 m²) ofrecido directamente por Aliseda a 169.895 €, pero sin datos legales verificables: ni uso catastral, ni calificación urbanística, ni nota simple, ni confirmación de titularidad.
La estimación de mercado (3.500 €) carece de soporte empírico y parece errónea o mal escalada — el precio de venta es 48 veces mayor.
El riesgo principal es adquirir un terreno no edificable o con limitaciones legales insalvables.
MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">Conjunto de 2 parcelas en el ayuntamiento de Orense, cerca del Botánico de Montealegre. Cuentan con una superficie de 1.926m²s, con las referencias catastrales 45760O1NG9847S0001JG y 45760O2NG9847S0001EG. </span></p><p><br></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);">Estas parcelas pertenecen al proyecto de equidistribución del Área de Reparto AR-20-E Barrocás, recogida dentro de la Ordenación Provisional Urbanística (DOG 03/10/11), ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Ourense. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. </span></p><p><br></p><p><span style="background-color: rgba(5, 21, 36, 0.06); color: rgb(41, 42, 46);"><span class="ql-cursor"></span>¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.</span></p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,500 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada para ambas referencias catastrales. Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Ourense.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.