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Inmueble en venta en Cañiza (a): Leboriz

Cañiza (a) · terreno · 243 m²

Terreno rústico de 243 m² valorado en 4.950 € (≈20 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso legal, titularidad ni ocupación; el precio parece b

Referencia: ALISEDA-FR-000-000-105-989

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir

Se trata de un terreno rústico de 243 m² en Cañiza (A), listado a 4.950 €, pero sin ningún dato verificable que respalde su valor o viabilidad.

No hay comparables reales, el 'precio de mercado' reportado (500 €) es técnicamente imposible y revela falta de análisis.

El uso catastral es desconocido, lo que implica alto riesgo de inedificabilidad o prohibición de aprovechamiento.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación legal
Determina si es edificable, apto para agricultura, protegido o inutilizable. Un error aquí anula cualquier inversión.
Titularidad y cargas reales
Puede haber embargos anteriores, servidumbres o copropiedad no declarada que invaliden la adquisición.
Accesibilidad y servicios básicos
El terreno aparece como 'sin servicios visibles' y 'vegetación invasora': puede carecer de acceso rodado legal o conexión a red eléctrica/agua.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
En Galicia, la mayoría de los terrenos rústicos están protegidos y no permiten edificación ni cambio de uso sin autorización previa muy restrictiva. No hay garantía de viabilidad futura.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni certificación catastral, se desconoce si hay servidumbres, reservas de dominio público, restricciones ambientales o derechos de paso que impidan su uso.
Ocupación no confirmada
No consta si el terreno está libre, ocupado por terceros o afectado por derechos de vecinos (p. ej., vías pecuarias, usos tradicionales). La visita física no basta para descartarlo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Obtener certificado catastral oficial con uso y clasificación
P1
Consultar al Ayuntamiento de Cañiza (A) sobre viabilidad de uso y accesos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca rústica en Cañiza (A), Pontevedra. Con una superficie de 243 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Cañiza (A). La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. La zona cuenta con buenos accesos por carretera.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Obtener certificado catastral oficial con uso y clasificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.