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Inmueble en venta en Bergondo: Campiña S/n, Plg 15, Parc 2, Pq Lubre

Bergondo · terreno · 1972 m²

Terreno rústico de 1.972 m² a 6 €/m² pero sin información urbanística, sin servicios visibles y sin comparables fiables; riesgo de no poder edificar., market ≈

Referencia: ALISEDA-FR-000-000-117-752

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Suelo rústico sin visibilidad urbanística

Finca rústica de 1.972 m² en Bergondo con un precio de 12.625 € (6 €/m²).

El banco ya ha bajado el precio un 30%, pero no existen comparables para validar el valor y no se conoce la clasificación urbanística.

Las fotos muestran un terreno plano sin servicios visibles.

Confianza del análisis IA70/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística
Determina si se puede construir, dividir o dar un uso productivo al terreno.
Cargas y gravámenes registrales
Servidumbres, derechos de paso o limitaciones pueden reducir el valor o impedir usos.
Servicios disponibles
Sin agua, luz o saneamiento, el terreno pierde valor y usos potenciales.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
En Galicia el suelo rústico tiene restricciones severas de edificación. Sin PGOU o clasificación favorable, el terreno podría ser inedificable y solo apto para uso agrícola o ganadero.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la finca está libre de ocupantes o tiene lindes disputados. Los terrenos rústicos pueden tener accesos precarios.
Valor de mercado sin verificar
No existen comparables de fincas rústicas en Bergondo para validar el precio. El valor de 12.625 € no puede verificarse contra el mercado.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran terreno plano con vegetación baja sin servicios visibles. No se puede confirmar accesibilidad real ni condiciones del suelo sin visita.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar clasificación urbanística
P0
Solicitar nota simple en Registro de Betanzos
P1
Visitar el terreno
P1
Buscar comparables en municipios limítrofes
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Por qué puede ser interesante

  • Precio en caída: El precio ha bajado un 30% respecto al inicial, lo que indica que el banco ya ha reducido para atraer compradores.
  • Acceso a vías principales: Proximidad a AP-9FS, AC-214 y AC-170 según la descripción, lo que facilita el acceso rodado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca rústica en Bergondo, Coruña, A. Con una superficie de 1972 metros, ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Bergondo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a AP-9FS, AC-214 y AC-170.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~4,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar clasificación urbanística. Solicitar nota simple en Registro de Betanzos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.